Kaufpreis 450.000 €
Zimmer 11
37154 Northeim
Größe 345 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Dezember 2025
Baujahr: 1958
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives Immobilienpaket, bestehend aus zwei unmittelbar aneinandergrenzenden Liegenschaften, die beide der Erbpacht der Klosterkammer unterliegen. Die Objekte sind solide vermietet und bieten zugleich weiteres Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial. Die jährlichen Netto-Kaltmieteinnahmen betragen insgesamt 22.380 €, das entspricht einer monatlichen Einnahme von 1.865 € .Die gesamt vermietbare Fläche beider Immobilien beträgt ca. 370 m²Objekt 1:Das 415 m² große Grundstück ist mit einem Wohn- und Geschäftshaus in massiver Bauweise (1960) bebaut, das eine Gewerbeeinheit sowie drei Wohneinheiten umfasst. Zwei Wohnungen sowie die Gewerbefläche sind aktuell vermietet, eine weitere Wohnung befindet sich im Rohbauzustand, wobei bereits erste Sanierungsmaßnahmen vorgenommen wurden. Zum Objekt gehört zudem eine separate Garage mit Grube, die derzeit nicht vermietet ist und zusätzliche Einnahmen bietet. Die monatlichen Netto-Kaltmieteinnahmen belaufen sich bei dieser Immobilie auf 855 €.Die Immobilie wird mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 1989 beheizt und muss bei Eigentümerwechsel vermutlich ausgetauscht werden. Der jährliche Erbpachtzins beträgt 699,19 €. Objekt 2:Das angrenzende Grundstück mit einer Größe von 399 m² ist mit einem gepflegten Zweifamilienhaus ( ca. 1925) bebaut. Beide Wohneinheiten sind vermietet. Zusätzlich sorgt eine vermietete Werbetafel für weitere Erträge. Die monatlichen Netto-Kaltmieteinnahmen liegen hier bei 1.010 €.Der jährliche Erbpachtzins beträgt 672,24 €. Im Laufe der letzen Jahre fanden an beiden Immobilien umfangreiche Sanierungsmaßnahmen statt. Die gesamten Fenster wurden in doppelverglaste Kunsttofffenster ausgetauscht. Die Bäder sowie die gesamten Bodenbeläge sind ansprechend und zeitgemäß modernisiert. Zwei der vier Einbauküchen sind im Kaufpreis enthalten. Die beiden Liegenschaften befinden sich in einer gut angebundenen und nachgefragten Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, ebenso die Erreichbarkeit überregionaler Verkehrswege. Das Umfeld ist geprägt von einer soliden Wohn- und Geschäftsnachbarschaft, was die Vermietbarkeit langfristig unterstützt.Dieses Immobilienpaket bietet eine seltene Kombination aus sofortigen, gesicherten Einnahmen und einem klaren Entwicklungsspielraum. Für Kapitalanleger stellt es eine hervorragende Gelegenheit dar, Rendite, Substanz und Zukunftspotenzial in einer einzigen Investition zu vereinen. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und um einen Termin zu vereinbaren. Bei Ihrer Finanzierung unterstützt Sie gern die Von Poll Finance Abteilung.So funktioniert es
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