Warmmiete 1.810 €
Zimmer 4
63110 Rodgau
Größe 135 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Dezember 2025
Frei ab: 1. Februar 2026
Nebenkosten: 460 €
Kaltmiete 1.350 €
Baujahr: 1998
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Verfügbar ab Februar 2026 (nach Absprache ggf. früher) Warmmiete 1.960€ inkl. NK und 2 TG-Stellplätzen zu je 75€ Bitte vor Kontaktaufnahme die Rubrik "ganz unten" lesen Diese großzügige Maisonette-Wohnung mit Sonnenbalkon, Mitbenutzung des großen Gartens und zwei Ebenen vermittelt echtes „Haus‑im‑Haus“-Gefühl. Alle Räume verfügen über eine Fußbodenheizung Ein tolles Highlight sind die über 4 m hohen, bodentiefen Fenster im hellen Wohnzimmer, ausgestattet mit elektrischen Rollläden. ***Ausstattung & Raumaufteilung: -Die Wohnung besteht aus 2 Ebenen, die durch eine Treppe innerhalb der Wohnung erreichbar sind -Extra: Es gibt noch einen Raum im DG, welcher nicht in der angegebenen qm-Fläche inkludiert ist gemäß Flächenverordnung -Die Wohnung wird unmöbliert vermietet - abgesehen von einer neuen Markenküche, welche noch im Januar eingebaut wird ***Die Wohnung bietet: -3 Schlafzimmer (Grundfläche ca. 15–28 m²), flexibel als Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar -Wohn-/Essbereich inkl. Diele (ca. 50 m²) mit offener Küche und Zugang zum Sonnenbalkon mit Blick ins Grüne -Neue, hochwertige Markenküche inkl. Kochinsel mit Geräten von Bosch und Siemens -Modernisiertes Tageslicht-Badezimmer (ca. 2020) mit Dusche und Badewanne, ca. 11qm -Separate Gästetoilette (renoviert ca. 2020), ca. 3qm -Abstell-/Vorratsraum in der Wohnung, ca. 7 m² -Kellerraum, ca. 10 m² -Waschküche mit Platz für Waschmaschine & Trockner (Anschluss alternativ auch in der Küche möglich) -2 Tiefgaragenstellplätze -Großer Gemeinschaftsgarten zur Mitnutzung -siehe Grundriss für Details zum Schnitt, dieser zeigt jeweils die Grundfläche, welche in der 2. Ebene größer als die o.g. Wohnfläche ist (Dachschrägen) ***Besonderes Extra: -Mitvermietet wird ein ausgebauter Dachgeschossraum mit ca. 11.5 m² Grundfläche und Deckenhöhe über 2 m -Dieser Raum ist nicht in der Wohnfläche enthalten, kann jedoch als Hobby- oder Arbeitszimmer genutzt werden -über Falltreppe erreichbar ***Anlage & Hausgemeinschaft: -Ruhige, gepflegte und familienfreundliche Wohnanlage mit insgesamt 10 Einheiten -Hausmeisterservice & Hausverwaltung für alle Anliegen vorhanden ***Monatliche Kostenübersicht: -Kaltmiete Wohnung: 1.350 € -Tiefgaragenstellplätze: je 75 € (insgesamt 150 €) Auf Wunsch können die Stellplätze bei Nichtbedarf weitervermietet werden. Nebenkosten-Vorauszahlung gesamt: ca. 460 € -davon ca. 190 € nicht verbrauchsabhängige Kosten (Hausmeister, Allgemeinstrom, etc.) -ca. 270 € verbrauchsabhängige Kosten für Heizung & Warmwasser (abhängig vom individuellen Verbrauch und der Personenanzahl) → Warmmiete gesamt: ca. 1.960 € ***Besichtigungstermine und Voraussetzungen Die Wohnung soll bevorzugt an eine Familie mit Kindern oder ein Paar vermietet werden. Haustiere sind nach Absprache selbstverständlich erlaubt. Für die Anmietung wird ein ausreichendes Netto-Einkommen vorausgesetzt. Melden Sie sich gerne jederzeit bei mir zwecks Rückfragen/ Besichtigungstermin. Bitte teilen Sie mir mit, mit wie vielen Personen Sie einziehen möchten, evtl. Haustieren und Ihr frühestmöglicher Einzugstermin Für eine Besichtigung ist ein aktueller Schufa-Auszug und ein Gehaltsnachweis erforderlich - senden Sie diese idealerweise bereits bei der Anfrage mit. Anfragen werden von mir in chronologischer Reihenfolge bearbeitet. Bei ähnlichen Eckdaten wird die Wohnung der Fairness-wegen auf Basis "First-Come" vergeben. Ich freue mich auf Ihre RückmeldungSo funktioniert es
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