Kaufpreis 230.000 €
Zimmer 3
67229 Gerolsheim
Größe 80 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Dezember 2025
Frei ab: 1. April 2026
Baujahr: 1975
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wunderschönes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage bietet Ihr neues Zuhause als ETW im 1. OG mit großem SW-Balkon und Garage sowie STP vor der GarageObjektbeschreibung:Dieses charmante Zweifamilienhaus bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit, in eine gepflegte und flexible Immobilie zu investieren. Ob als komfortable Wohnung in einem Zwei-Familienhaus oder als Renditeobjekt – die vielseitige Nutzungsmöglichkeit wird Sie begeistern.Die Highlights auf einen Blick:Lage: Ruhig und naturnah gelegen, aber mit exzellenter Anbindung an alle wichtigen Verkehrswege, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel.Grundstück: von 600 Quadratmeter mit Blick in den Garten von dem großen SW-Balkon aus.Wohnfläche: ca. 80 Quadratmeter aufgeteilt auf drei Zimmer plus Tageslichtbad, separate Küche und einer Abstellkammer. Wohnung 2 im 1. OGDiese Wohnung überzeugt durch drei großzügige Zimmer, ein Küchenzimmer sowie ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne. Die großen Isoverglasungsfenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre, der Balkon zum sonnigen Garten ergänzt das Wohnen im Grünen.Besondere Merkmale: - nur zwei Wohneinheiten im Haus - Balkon zum SW-Garten- gut gepflegte Außenanlagen- Garage mit Stromversorgung 230 Volt 20.000€ - STP vor der Garage- Kellerraum mit Heizung und Fenster - viel Potenzial für zukünftige Anpassungen oder ErweiterungenTechnische Ausstattung:- neue Stromzähler digital- Brennwertheizung Vaillant icoVit exklusiv VKO 246-7 24 KW Bj. 2011- Warmwasserspeicher Vaillant VIH R 200/5 B 200 Liter- Zentralheizung mit Wandheizkörper und HKV- ÖL-Tank 8.000 Liter- Fenster-Kunststoff-Weiß von Piller Speyer // hochwertige Doppelverglasung Bj. 2008- Haustür erneuert 2019- Dachbodendämmung- Dacheindeckung Braas-Schwenk / Frankfurter-Pfanne- Malerarbeiten Außenfassade // Treppenhaus 2018-2019Lagebeschreibung:Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an das Stadtzentrum bietet. Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar, während Sie gleichzeitig in einem grünen Umfeld wohnen. Ideal für Familien, aber auch als Kapitalanlage bestens geeignet.Fazit:Ob für Ihre Familie oder als rentable Investition – diese Wohnung in einem Zweifamilienhaus bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich dieses einzigartige Objekt anzusehen!Kontakt:Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin ab dem 27. Dezember 2025 und lassen Sie sich von den Vorzügen dieses Hauses überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre AnfrageMit freundlichen GrüßenAllan Terrell