Kaufpreis 320.000 €
Zimmer 6
89150 Laichingen
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Dezember 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 6
Etage: 1
Baujahr: 1978
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Angeboten wird eine sehr großzügig und gut geschnittene 6 Zimmerwohnung in zentraler Lage von Laichingen. Die Wohnung liegt nur einen Katzensprung von sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten entfernt und doch weit genug von der Hauptstraße weg, dass Sie auf dem Südbalkon Ihre Ruhe genießen können. Die Wohnung liegt mit Ihrem praktischen Grundriss im Obergeschoss eines ruhigen 4-Familienhauses. Im 1.OG befindet sich das Wohn- und Schlafzimmer inkl. Büro und Küche. Dazu gehört ein Bad mit Duschkabine und Badewanne, sowie ein separates WC. Im Dachgeschoss befinden sich auf gleicher Grundfläche zwei weitere Zimmer, ein weiteres WC, sowie ein großer Vorraum, welcher ebenfalls als Zimmer oder als Gemeinschaftsfläche genutzt werden kann. Dank umfassender Modernisierungsmaßnahmen in den vergangenen Jahren bleiben kein Wünsche an modernen Wohnkomfort offen. Es wurden sämtliche Böden, Wände, Decken, Türen, Heizkörper, Elektroinstallationen, sowie das Bad und die beiden WCs umfassend modernisiert. Ebenso ist eine hochwertige Einbauküche mit Markengeräten von Miele, AEG und Siemens verbaut. Nicht nur in der Wohnung, auch im Gebäude wurde energetisch in den letzten Jahren einiges erneuert. So wurde die Ölheizung durch eine Pelletheizung getauscht und alle Fenster durch 3-fach verglaste Kunststofffenster ersetzt. Ein Breitbandanschluss im Zuge des Glasfaserausbaus in Laichingen wurde beantragt. Die Umsetzung ist für 2026 geplant. Zur Wohnung gehört ein großer Abstellraum im Keller, sowie eine Waschküche und ein Fahrradraum zur Mitbenutzung. Der Garten darf ebenfalls mitbenutzt werden. Hier können im Frühjahr unzählige Beerensträucher und Beete bewirtschaftet werden. Eine erst sanierte, abschließbare Einzelgarage mit eigenem Stellplatz vor der Garage rundet das Angebot ab. Einzelne Möbelstücke können nach Rücksprache übernommen werden. Die Garage und die Einbauküche sind im Verkaufspreis bereits enthalten. Die Wohnung wurde vom Verkäufer selbst genutzt. Es laufen derzeit keine Mietverträge. Die Wohnung kann jederzeit bezogen werden. Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC Bemerkungen: - Komplettmodernisierung 2023 - Balkon mit Markise - Badewanne und Duschkabine - Gäste-WC - hochwertige Einbauküche mit Markengeräten - Pelletheizung - 3-fach verglaste Kunststofffenster - Glasfaseranschluss beantragt - großer Abstellraum - Waschküche - Fahrradraum - Garten zur Mitbenutzung - abschließbare Einzelgarage - separater StellplatzEnergieträger: Holzpellets
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Lagebeschreibung
Laichingen ist eine attraktive Stadt im Alb-Donau-Kreis auf der Schwäbischen Alb und verbindet naturnahes Wohnen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Mit rund 12.500 Einwohnern bietet die Stadt eine angenehme Größe, kurze Wege und ein hohes Maß an Lebensqualität. Die reizvolle Umgebung mit weitläufigen Landschaften, Wiesen und Wäldern lädt zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsaktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Spaziergängen ein. Gleichzeitig überzeugt Laichingen durch eine sehr gute Versorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie alle Schularten sind vor Ort vorhanden. Ein aktives Vereins- und Kulturleben sorgt für ein lebendiges Miteinander und eine starke Gemeinschaft. Die verkehrsgünstige Lage macht Laichingen besonders attraktiv für Pendler. Über die nahegelegene B28 und die Autobahn A8 (Anschlussstelle Merklingen) bestehen schnelle Verbindungen nach Ulm, Stuttgart und Reutlingen. Der Bahnhof Merklingen mit direkter Anbindung an den Regional- und Fernverkehr ergänzt die hervorragende Erreichbarkeit. Laichingen ist damit ein idealer Wohnort für Familien, Paare und alle, die Ruhe, Natur und gute Anbindung schätzen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Pascal Schmitz - privater Anbieter