Warmmiete 1.135 €
Zimmer 2
52399 Merzenich
Größe 73 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Dezember 2025
Nebenkosten: 130 €
Kaltmiete 945 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 1
Baujahr: 2019
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Seltene Gelegenheit - schöne Wohnung im Gebiet „In den Weingärten“ Diese besondere Wohnung liegt im Dachgeschoss einem hochwertigen, modernen 4-FH in ruhiger TOP-Lage in gewachsenem Umfeld in der schönen Gemeinde Merzenich, direkt im Zentralort 52399 Merzenich. Die Wohnung hat im Wohnbereich ca. 5m hohe Decken und verfügt über ein großes Wohnzimmer/Esszimmer mit offener Küche mit einer großen Fensteranlage zu einem großzügigen Balkon. Gäste WC und Bad sind mit modernen Fliesen und hochwertigen Armaturen und modernen Sanitäranlagen ausgestattet. Das Haus ist sehr ruhig und bietet eine sehr gute und ruhige Wohngemeinschaft. Die Wohnung ist max. für 2 Personen geeignet. Balkon, Vollbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Schicker, hochwertiger Neubau mit allen Vorzügen einer energieeffizienten Bauweise, niedrige Nebenkosten. Großzügige Bauweise, kein Aufzug. Ausstattungsmerkmale: Fußbodenheizung, Regulierbare Raumthermostate Elektrische Rollladen, Video Klingelanlage Modernes Bad mit Wanne und Dusche (mit Fenster) Sep. Gäste WC Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine & Trockner Die Küche muss vom aktuellen Mieter gekauft werden. VB 2450 Euro (Vollausstattung inkl. (fast) neuem Herd und Kochfeld)Energieträger: Gas
Das Haus hat eine sehr freundliche und rücksichtsvolle Hausgemeinschaft.
Daher erzählen Sie gerne etwas in der Bewerbung über sich.
Bitte geben Sie bei der Anfrage unbedingt folgende Informationen bekannt:
- Wer zieht ein? Anzahl der Bewohner und Alter. Da es kein Kinderzimmer gibt, eignet sich die Wohnung nicht für Familien, sondern nur für Paare!
Wo arbeiten Sie und wie lange?
- Bringen Sie Haustiere mit?
Wo wohnen Sie heute?
Vielen Dank!
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
So funktioniert es
- Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
- Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
- Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu
Lagebeschreibung
Exclusive Lage mit Einfamilienhausbebauung in Merzenich, In den Weingärten - ruhige Lage mit Blick ins Grüne!
Merzenich liegt zwischen Köln und Aachen. Durch den eigenen A4 Autobahnanschluss "Merzenich" und S-Bahn "S19" Anschluss ist Köln in ca. 30 Minuten und Aachen in ca. 20 Minuten erreichbar.
Merzenich ist eine schöne Gemeinde mit hervorragender Infrastruktur und einem breitgefächertem Freizeit- und Sportangebot für jung und alt, zwischen Köln und Aachen, ca. 5 KM von Düren entfernt.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Metzger, Apotheke, Post, Sparkasse und Volksbank sind direkt im Ort und fussläufig erreichbar. Große Einkaufszentren wie Rewe, Aldi und Netto sind ebenfalls zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.
Ärzte, Apotheken und Therapeuten befinden sich direkt in Merzenich.
Zu sportlichen Aktivitäten laden der Tennis- und der Fußballclub sowie die Soccerhalle, der Fitnessclub und die Schwimmschule ein.
Ein schöner, großer Naturschutzpark in 5-10 Gehminuten lädt zum spielen, verweilen und zur Fitness ein.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Iris Falter-Ortmanns - privater Anbieter