Kaufpreis 319.000 €
Zimmer 3
85435 Erding
Größe 65 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Dezember 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 2
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
- Helle und attraktive Etagenwohnung mit überdachten Westbalkon, der gerade ansprechend saniert wurde. - 2. Etage einer sehr gepflegten Wohnanlage in der Parksiedlung. - Zugang zum Balkon vom Wohnzimmer. - Auch das Schlafzimmer hat ein Fenster zum Balkon. - Letzte Modernisierung: 2013. - Ab 2024 wurde die gesamte Wohnanlage an die klimaneutrale und sehr kostengünstige Fernwärmeversorgung durch Geothermie angeschlossen. Balkon, Keller, Einbauküche, Parkett Bemerkungen: - Badezimmer sowie Küche sind hell gefliest und haben Fenster zur Ostseite. - Das Kinderzimmer ist ebenfalls zur Ostseite ausgerichtet. - Das Wohnzimmer ist mit wertigem Parkett ausgestattet. - Im Flur, Kinderzimmer und Schlafzimmer wurden 2013 hochwertige Design-Vinylböden verlegt. - Das hell geflieste Tageslichtbad ist mit Badewanne, Waschbecken mit beleuchtetem Ober- und Unterschrank inklusive Spiegel sowie WC ausgestattet. - Neuwertige Einbauküche mit Kühl-Gefrierkombi vorhanden. - Schnelles Internet über Glasfaseranschluss vorhanden. Ausstattung im Haus: - Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage mit neuem Sektionaltor. - Ein Wasch- und Trockenraum mit eigenem Waschmaschinen- und Trockneranschluss ist auch vorhanden. - Ein eigener Keller mit Fenster komplettiert diese Wohnung. - Zusätzlich steht für die Hausgemeinschaft auch ein eigener Fahrradkeller zur Verfügung.Energieträger: Fernwärme
Für Kapitalanleger kann die Wohnung ab 01.11.2025 auf Wunsch auch attraktiv neu vermietet übergeben werden - für Eigennutzer wäre sie jedoch bereits jetzt frei.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand.
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Lagebeschreibung
- 85435 Erding, Danziger Straße 3.
- Im sehr grünen und begehrten Stadtteil Altenerding.
- Dort in der schönen Parksiedlung in ganz ruhiger Lage.
- Nur ca. 950 m zum S-Bahnhof Altenerding mit rascher Anbindung nach München und dem
gesamten MVV-Netz München - S2.
- Ganz nahe sind auch mehrere Bus-Linien.
- In unmittelbarer Nähe des Klinikums und eines reizenden Parks.
- Kindergärten, Schulen, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie Kino, Freibad, Therme
Erding und das malerische Zentrum sind rasch fußläufig zu erreichen.
- Der Münchener Flughafen im Erdinger Moos ist nur minimale 14 km entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Alena Angert - privater Anbieter