Kaufpreis 685.000 €
Zimmer 3
87435 Kempten (Allgäu)
Größe 132 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Dezember 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Baujahr: 1885
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Historisches Stadthaus mit moderner Substanz – kernsaniert, einzigartig gelegen, außergewöhnlich atmosphärisch. In der Illerstraße 5 verbindet sich über 140 Jahre Stadtgeschichte mit zeitgemäßem Wohnen auf höchstem Niveau. Das ca. 1885 errichtete Einfamilienhaus wurde vollständig kernsaniert und technisch komplett neu erschlossen. Historische Bauteile – insbesondere Teile der originalen Kemptener Stadtmauer – wurden bewusst freigelegt und in das Wohnkonzept integriert. Das Haus bietet einen unverbaubaren Blick auf die Iller, kombiniert mit einer geschützten, ca. 25 m² großen Dachterrasse auf der ruhigen Innenseite. Sichtbare Holzbalken, eine teilweise offene Galerie im Dachgeschoss sowie die freigelegte Stadtmauer machen die Geschichte des Hauses erlebbar – ohne auf modernen Wohnkomfort zu verzichten. Highlights nach der Kernsanierung in 2024/2025: • Neustrukturierung aller Grundrisse • Erneuerung aller Versorgungsleitung (Strom, Gas, Wasser) • Fußbodenheizung • Moderne mehrfach-verglaste Holzfenster (EG, OG) • Dach energetisch ertüchtigt (neue Innendämmung) • Bäder/WCs auf jedem Stockwerk • Dachgeschossausbau als großzügige Galerie • 25 m² große, geschützte Innenhof-Terrasse – ein seltener Luxus in der Altstadt • Technik-/Hauswirtschaftsraum trotz fehlender Unterkellerung • Flexible Grundrissgestaltung auch in Zukunft, da nur Außenwände tragend Erdgeschoss: • Großzügiges Zimmer (ideal als Wohn-, Arbeits- oder Schlafzimmer) • Duschbad en suite • Technik-/Hauswirtschaftsraum (funktionaler Ersatz für den fehlenden Keller) 1. Obergeschoss: • Offene Wohnküche mit direktem Zugang zur Dachterrasse • Masterbad mit Dusche und vorbereitetem Platz für eine Badewanne Dachgeschoss: • Teiloffene Galerie • Zusätzliches WC-Bad • Sichtbare Holzbalken und offene Dachstruktur Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Das wichtigste im Überblick: • Neue Heizungsanlage (Gas) • Eichenparkett auf allen Ebenen • Integrierte LED Deckenleuchte im DG (6m+) • Bauteiltemperierung im freigelegten Mauerwerk im EG • Neue, energieeffiziente Holzfenster (ergänzend zu Denkmalbauteilen) • 3 Bäder (1 Duschbad, 1 Vollbad, 1 WC-Bad) • Neu aufgebaute (inkl. Unterkonstruktion) innenliegende Terrasse mit ca. 25 m² • Kein Garten, kein Stellplatz, kein KellerEnergieträger: Gas
Das Objekt steht mit der Hauptfassade unter Esemble-Denkmalschutz und die Ostmauer ist eingetragenes Baudenkmal, da Teil der historischen Stadtmauer Kemptens. Alle während der Sanierung notwendigen Veränderungen konnten problemlos in Abstimmung und Zusammenarbeit mit der örtlichen Denkmalschutzbehörde durchgeführt werden.
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Lagebeschreibung
Das in Teilen denkmalgeschützte Objekt befindet sich in Kempten (Allgäu) Innenstadt. Nahe gelegen gibt es einige Buslinien und Bahnlinien, die Sie mit regionalen und überregionalen Zielen verbinden. In näherer Umgebung finden Sie ein paar Ärzte, Restaurants, Cafés, Bäckereien und ein Einkaufszentrum. Auch einige Modegeschäfte, Bars, Grün- und Parkanlagen, Buchhandlungen und ein Fitnessstudio sind gut zu Fuß erreichbar. Weiter entfernt findet sich darüber hinaus ein Kindergarten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Timo Kujawa - privater Anbieter