Kaufpreis 675.000 €
Zimmer 5
50827 Köln
Größe 101 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Reihenhaus (einseitig angebautes Einfamilienhaus) in guter und ruhiger Wohnlage von Köln-Bickendorf (Emilstraße). Die Immobilie wurde ursprünglich 1953 erbaut und im Jahr 2015 nahezu kernsaniert sowie baulich erweitert, sodass sie sich heute in einem sehr soliden und zeitgemäßen Zustand präsentiert.Im Rahmen der Kernsanierung 2015 wurden unter anderem die Heizungsanlage (Erdgas) vollständig erneuert, die Warmwasseraufbereitung modernisiert, eine Fußbodenheizung installiert, die Fenster komplett erneuert und gedämmt sowie das Dachgeschoss ausgebaut und modernisiert. Zusätzlich wurde bereits ein Anbau realisiert, der den Wohnraum deutlich erweitert hat.Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 100,68 m², verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss, sowie über 5 Zimmer und 3 WCs, was sie ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf macht. Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.Ein Garten gehört ebenfalls zum Haus und bietet Raum für Erholung, Spiel oder individuelle Gestaltung. Vor dem Haus befindet sich ein PKW-Stellplatz direkt an der Haustür.Besonderes Highlight - ErweiterungspotenzialEin weiterer Anbau ist grundsätzlich möglich. Die baulichen und planerischen Vorbereitungen sind bereits weitgehend getroffen, sodass zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden kann. Dieses klare Entwicklungspotenzial macht die Immobilie besonders attraktiv für Eigennutzer mit Zukunftsplänen.EigennutzerfreundlichDas Haus wird im Laufe des nächsten Jahres leergezogen und steht somit bezugsfrei für Eigennutzer zur Verfügung - ein großer Vorteil ohne langfristige Mietübernahme.Insgesamt handelt es sich um ein modernisiertes Reihenhaus mit Garten, sehr guter Substanz, konkretem Anbau-Potenzial und hervorragender Eignung für Familien in Köln.Ähnliche Angebote
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