Kaufpreis 489.000 €
Zimmer 5
45896 Gelsenkirchen
Größe 131 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Stellen Sie sich vor: Sie finden eine moderne, neuwertige Doppelhaushälfte mitten in der familienfreundlichen Siedlung „Wohnen am Bachlauf“. Diese gemütliche Immobilie liegt auf der Gemarkung Buer Flur 40 – ein echter Glücksgriff! Schon seit 2014 begeistert dieses Haus mit seinem zeitgemäßen Komfort, seiner hochwertigen Ausstattung und seiner energieeffizienten Bauweise. Auf einem großzügigen Grundstück von rund 167 m² bietet es mit etwa 131 m² Wohnfläche genug Platz für die ganze Familie und all Ihre Träume. Man spürt sofort, dass hier alles mit viel Liebe zum Detail geplant wurde. Bereits beim Betreten des Hauses werden Sie vom freundlichen Licht und dem offenen, einladenden Eingangsbereich empfangen. Eine moderne Treppenanlage führt elegant nach oben. Die großen Fensterfronten mit 3-fach-Verglasung lassen viel Tageslicht in die Räume und sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre. So fühlt sich Wohnen wirklich an. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der mit seiner zeitlosen und eleganten Einrichtung besticht. Die klare Linienführung schafft ein Gefühl von Ruhe und Harmonie. Hier können Sie den Alltag entspannt genießen oder in geselliger Runde mit Freunden und Familie gemütliche Stunden verbringen. An die Küche grenzen Wohn- und Essbereich nahtlos an. Sie ist nicht nur wunderschön, sondern auch hochfunktional. Mit viel Arbeitsfläche und reichlich Stauraum wird sie das Herz eines jeden Küchenfans höherschlagen lassen. Kurz gesagt: Dieses Haus bietet alles, was sich Familien wünschen. Moderne Wohnatmosphäre, viel Platz und eine idyllische Lage in einer freundlichen Umgebung – was wollen Sie mehr? Schauen Sie vorbei und lassen Sie sich von diesem kleinen Wunder verzaubern! Stellen Sie sich vor: Von Ihrem Wohnzimmer aus gleiten Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten – Ihre persönliche Outdoor-Oase zum Entspannen und Spielen. Der Garten bietet Platz zum Verweilen und Genießen, ohne dass Ihnen dabei ein riesiger Pflegeaufwand entsteht. Das Obergeschoss ist geräumig geschnitten und verfügt über ein Elternschlafzimmer mit einem hellen Badezimmer und einem großzügigen Ankleideraum. Die moderne Ausstattung und die vielen Fenster sorgen für ein wunderbar angenehmes Ambiente. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum auf dieser Etage vereinfacht den Alltag enorm. Das Dachgeschoss wurde clever geplant und bietet zusätzliche Zimmer, die sich hervorragend als Kinderzimmer oder Gästezimmer eignen. Die gemütliche Atmosphäre unter der Dachschräge und der viele Stauraum machen diesen Bereich zu einem echten Wohlfühlort und Rückzugsort. Die ganze Immobilie ist in einem hervorragenden Zustand und entspricht energetisch dem Standard eines KfW-70-Hauses. Das bedeutet nicht nur niedrige Heizkosten, sondern auch ein behagliches Raumklima das ganze Jahr über. Stellen Sie sich vor: Ihre neue Heimat ist eine wunderschöne Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2014, die genau die richtigen Voraussetzungen für ein behagliches Leben bietet. Hier finden Familien, Paare und alle, die ein energieeffizientes Zuhause mit moderner Ausstattung und großzügigem Platzangebot in einer freundlichen Nachbarschaft suchen, ihr Glück. Die Doppelhaushälfte besticht durch eine Wohnfläche von rund 131 m² auf einem Grundstück von ca. 167 m². Dank des KFW 70 Standards genießen Sie optimale Energieeffizienz. Die Garage mit Sektionaltor bietet Platz für Ihr Fahrzeug, Fahrräder und weitere Utensilien. Die 3-fach verglasten Fenster sorgen für optimalen Wärmeschutz, während der schöne Garten zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme und die Fernwärme für eine umweltfreundliche Heizung. Mit Glasfaser surfen Sie blitzschnell im Internet und die elektrischen Rollläden sowie die Markise bieten bequemen Sonnenschutz. Die Immobilie liegt im nördlichen Teil von Gelsenkirchen. Es ist eine ruhige und grüne Gegend, in der viele Einfamilienhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser stehen.Ähnliche Angebote
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