Kaufpreis 1.350.000 €
Zimmer 9
99425 Weimar
Größe 262 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Dezember 2025
Baujahr: 1924
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diskrete Stadtvilla mit EinliegerwohnungOff-Market | Vertrauliches Angebot:Diese Immobilie ist nicht für den öffentlichen Markt bestimmt.Sie richtet sich an Käufer, die Lage, Substanz und Privatsphäre höher bewerten als Sichtbarkeit.Auf einem 1.406 m² großen, eingewachsenen Grundstück befindet sich diese gewachsene Stadtvilla mit zwei eigenständigen Wohneinheiten. Das Anwesen verbindet Zurückhaltung mit Großzügigkeit und bietet ein Wohnumfeld, das in dieser Form selten verfügbar ist.Objektcharakter:Die Villa präsentiert sich als ruhiges, architektonisch stimmiges Ensemble mit klarer Struktur und ausgewogenen Proportionen. Die Raumfolgen sind großzügig, funktional und auf langfristige Nutzung ausgelegt. Großzügige Fensterflächen schaffen Licht und Offenheit, ohne die gewünschte Abschirmung nach außen aufzugeben.Die Einliegerwohnung ist derzeit vermietet und baulich sauber getrennt und ermöglicht flexible Nutzung - für Familie, Gäste, Arbeiten oder diskrete Vermietung. Beide Einheiten sind eigenständig nutzbar und wahren gegenseitige Privatsphäre.Bau- und Entwicklungshistorie:Das Gebäude wurde 1924 errichtet und 1970 erweitert.Eine umfassende Sanierung und Modernisierung erfolgte 1991, mit nachhaltiger Aufwertung der Substanz.2007 wurde ein Anbau in Holzrahmenbauweise realisiert, der zwei zusätzliche Zimmer ergänzt und sich selbstverständlich in das Gesamtbild einfügt.Weitere Renovierungen erfolgten 2012 und 2013.In den Jahren 2023 und 2024 wurde die Immobilie in zwei eigenständige Wohneinheiten umgebaut und an heutige Anforderungen angepasst.Grundstück:Das Grundstück bietet ein hohes Maß an Abgeschiedenheit und Ruhe. Gewachsener Baumbestand, großzügige Abstände und eine klare Grundstücksstruktur schaffen ein geschütztes Umfeld mit langfristigem Werterhalt.Einordnung:Diese Immobilie ist kein Produkt, sondern ein Besitz.Geeignet für Käufer, die diskret erwerben, langfristig denken und keine öffentliche Vermarktung wünschen.Vertraulichkeit:Dieses Angebot erfolgt off-market.Weiterführende Informationen, Grundrisse und Lageangaben werden ausschließlich nach persönlicher Kontaktaufnahme und Legitimation zur Verfügung gestellt.Ähnliche Angebote
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