Kaufpreis 298.000 €
Zimmer 2
76646 Bruchsal
Größe 78 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Dezember 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 1
Baujahr: 1984
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen bei diesem außergewöhnlichen Angebot! Hier steht eine frisch renovierte und gemütlich eingerichtete 2-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung mit Garage zum Verkauf, die zum Wohlfühlen einlädt. Die ca. 78,46 qm große Dachgeschosswohnung befindet sich in einem 6-Familienhaus in Ortsrandlage von Heidelsheim und verfügt über einen ca. 7,00 x 3,00 m großen teilüberdachten Balkon mit Blick ins Grüne. Obwohl sich die Wohnung im Dachgeschoss befindet, ist es vom ebenerdigen Hauseingang bis zur Wohnung nur eine Etage. Nutzen Sie die Nähe der Wohnung zu den angrenzenden Feldern für Spaziergänge oder andere sportliche Tätigkeiten. Diese Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail und in zahlreichen Arbeitsstunden in einem absolut einzigartigen Stil renoviert. Sie werden beim ersten Betreten sofort von ihrem Wohlfühlcharakter und ihrer Behaglichkeit beeindruckt sein. Es handelt sich um einen Erstbezug nach der Renovierung. Egal, ob Sie Kapitalanleger sind oder die Wohnung selbst nutzen möchten, hier erwartet Sie eine außergewöhnliche Gelegenheit, da Sie die Wohnung inkl. Möblierung (ohne Deko) erwerben können. Zur Wohnung gehören zwei große Abstellräume, die sich rechts und links vom Balkon befinden und zusätzlichen Stauraum bieten. Waschmaschine und Trockner finden im Badezimmer ihren Platz. (Die reine Grundfläche der Wohnung inkl. Balkon und Abstellräume beträgt übrigens ca. 116 m²) Überzeugen Sie sich selbst von dem Charme dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ich freue mich darauf, von Ihnen zu hören! Balkon, Duschbad, Einbauküche, Fliesen Bemerkungen: • Die Möblierung (ohne Deko) ist im Preis enthalten, kann aber auf Wunsch auch entfernt werden (außer der Einbauküche). • Die neu eingebaute Küche beeindruckt mit ihrer hochwertigen Ausstattung und ihrem modernen Design. Sie beinhaltet: Küchenarmatur, Spülbecken, Abfallsystem, Geschirrspülmaschine, Elektrokochfeld, Einbau-Herd, Dunstabzug mit Abluft-/Umluftbetrieb und eine Einbau-Kühl-Gefrierkombination sowie jede Menge Stauraum, viel Arbeitsfläche und eine Esstheke. Alle E-Geräte sind von NEFF. • Wohnen/Essen, Schlafen, Küche und Flur wurden mit einem neuen Klebe-Vinyl-Boden ausgestattet. • Zweimaliger Auftrag von Streichputz für eine ansprechende Textur und Optik. • Einbau einer energieeffizienten Infrarotheizung Fabr. REDWELL mit WIFI-Empfänger. • Ergänzung der Elektroinstallation inklusive Erneuerung der Schalter- und Steckdosenabdeckungen Fabr. JUNG. • Einbau von zeitlos eleganten Innentüren in Weißlack. • Ausstattung von Bad, Flur, Küche, Wohnen und Essen mit stilvollen Lampen und LEDs. • Neuwertige Sanitärausstattung, bestehend aus einer geräumigen Dusche mit Duschtrennwand, Wand-WC spülrandlos, Waschbecken, Spiegelschrank und Badezimmerschrank. • Warmwasserbereitung über einen effizienten Durchlauferhitzer der renommierten Marke "STIEBEL ELTRON". • Balkon mit einer Größe von ca. 7,00 x 3,00 m (ohne Abstellräume). • 2 Abstellräume beim Balkon. • 1 Garage.Energieträger: Strom
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Lagebeschreibung
Willkommen in Heidelsheim, einem charmanten Stadtteil der großen Kreisstadt Bruchsal! Unter dem Namen „Heidolfesheim“ wurde Heidelsheim im Jahr 770 im Lorscher Codex erstmals urkundlich erwähnt. Heidelsheim bietet Ihnen eine tolle Mischung aus städtischem Leben und ländlichem Charme. Tauchen Sie ein in eine Welt voller Möglichkeiten und genießen Sie die zahlreichen Vorzüge, die Heidelsheim Ihnen zu bieten hat.
Heidelsheim verfügt über eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, die den Bedürfnissen der Einwohner und Besucher gerecht werden, ob Sie frische Produkte auf dem Wochenmarkt oder im Einkaufszentrum (geplante Eröffnung Sommer 2026 u.a. mit Supermarkt, Discounter, Drogeriemarkt, Heim- und Gartendiscounter und Bäckerei mit Café) einkaufen möchten. Von Apotheken, über eine familiengeführte Bäckerei bis hin zu einem gemütlichen Café mit Außenbereich im historischen Ambiente müssen Sie hier auf nichts verzichten. Außerdem gibt es eine Tankstelle und eine Postfiliale.
Heidelsheim verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Anbindung an die Bundesstraße und das öffentliche Verkehrsnetz erleichtert die Erreichbarkeit mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Ob für den täglichen Pendelverkehr, Ausflüge in die umliegenden Städte oder Fernreisen, Heidelsheim bietet vielfältige Möglichkeiten, um bequem ans Ziel zu gelangen.
Für Autofahrer ist Heidelsheim über die Bundesstraße B35 gut angebunden. Diese Straße verläuft in unmittelbarer Nähe des Stadtteils und ermöglicht eine bequeme Anreise mit dem Auto. Von hier aus ist es auch einfach, umliegende Städte wie Karlsruhe, Pforzheim oder Stuttgart zu erreichen.
Darüber hinaus bietet Heidelsheim eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Stadtteilbahn S9 der Stadtbahn Karlsruhe verkehrt regelmäßig und verbindet Heidelsheim mit anderen Stadtteilen von Bruchsal sowie mit der Stadt Karlsruhe. Dies ermöglicht den Einwohnern und Besuchern von Heidelsheim eine bequeme und umweltfreundliche Möglichkeit, die Region zu erkunden oder ihre täglichen Pendelfahrten durchzuführen.
Darüber hinaus gibt es in Heidelsheim auch Busverbindungen, die eine zusätzliche Flexibilität bieten. Die Busse fahren regelmäßig und verbinden Heidelsheim mit umliegenden Gemeinden und Städten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Frau Anette Eifridt - privater Anbieter