Kaufpreis 310.000 €
Zimmer 2
86167 Augsburg
Größe 59 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Dezember 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 2
Baujahr: 1940
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese hochwertig sanierte 2,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Augsburg-Lechhausen steht nach umfassender Kernsanierung zum Verkauf. Auf ca. 59 m² Wohnfläche verbindet sie modernen Wohnkomfort mit dem Charme eines Hauses aus dem Jahr 1940. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine gehobene Ausstattung. Ein modernes Badezimmer, eine eigene Gas-Zentralheizung sowie ein Balkon, der zum Entspannen einlädt, sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Der Energieverbrauchsausweis weist die Effizienzklasse D mit 121 kWh/(m²·a) aus. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Anfragen auch über: [email protected] Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Balkon, Keller, Duschbad, Parkett Bemerkungen: Die Wohnung wurde im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung hochwertig und zeitgemäß ausgestattet. In allen Wohnräumen ist ein edler Fischgrätparkett verlegt, der den Räumen eine elegante und zugleich wohnliche Atmosphäre verleiht. Das modern gestaltete Badezimmer überzeugt mit großformatigen Fliesen, einer bodengleichen Dusche sowie hochwertigen Markenarmaturen von Keuco. Stilvolle Holzdetails und integrierte Beleuchtungselemente setzen architektonische Akzente und unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck. Ein Balkon sowie ein separates Kellerabteil bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum.Energieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Lechhausen zählt zu den beliebten Stadtteilen Augsburgs und zeichnet sich durch eine angenehme, gewachsene Nachbarschaft aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – unter anderem durch die Straßenbahnlinie 3 sowie die Buslinien 35 und 41 – ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der Innenstadt und weiterer Stadtteile. Eine sichere und lebenswerte Umgebung macht die Lage sowohl für Berufstätige als auch für Paare besonders attraktiv.
Kontakt:
Privat von Sofie Dollinger - privater Anbieter