Kaufpreis 499.900 €
Zimmer 6
91567 Herrieden
Größe 170 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Dezember 2025
Baujahr: 1990
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Liebe(r) Interessent(in), nach Erhalt Ihrer Anfrage bekommen Sie ca. 15 Minuten später, das Exposé mit den aussagekräftigen Objektunterlagen und einen virtuellen 360° Rundgang als Download Link zugeschickt.Dieses großzügige Wohnhaus bietet auf ca. 170 m² Wohnfläche und einer Grundstücksgröße von 881 m² ausreichend Platz für die ganze Familie. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den Windfang, der sich prima als Garderobe eignet. In diesem Bereich liegt auch das Gäste-WC. Über einen großen Flur im Dielenbereich gelangen Sie in die verschiedenen Räume des Erdgeschosses. Hier befindet sich das Wohnzimmer, das durch große Fensterfronten mit viel Tageslicht versorgt wird und einen direkten Zugang zur Terrasse bietet. Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche samt Elektrogeräte ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Praktischerweise schließt eine kleine Speise an, die über zusätzliche Staufläche verfügt. Ein separates Esszimmer sorgt für Gemütlichkeit bei Familienessen. Ein weiteres Zimmer, welches nutzbar ist für Home Office oder als Schlafplatz für die Gäste, rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.Im Obergeschoss erwarten Sie mehrere Schlafzimmer, die individuell genutzt werden können. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen Zugang zum Balkon, der einen herrlichen Blick ins Grüne in Richtung der Altmühl bietet. Ein großzügiges Badezimmer sorgt für Komfort.Das Untergeschoss bietet zusätzliche Räume, die als Hobbyraum, Büro oder Lagerfläche genutzt werden können. Ein Mehrzweckraum eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.Der Außenbereich überzeugt mit einer gepflegten Gartenanlage, die viel Platz zur Entfaltung bietet. Die Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden ein und ist ideal für Grillabende.Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 14.12.2035.Baujahr lt. Energieausweis: 1990Endenergiebedarf beträgt 208,50 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.Die Energieeffizienzklasse ist G.So funktioniert es
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