Kaufpreis 339.000 €
Zimmer 7
92224 Amberg
Größe 121 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Reihenhaus auf einem Erbpachtgrundstück wurde im Jahr 1985 errichtet und überzeugt durch eine durchdachte, versetzte Split-Level-Aufteilung. Die Wohnfläche bietet drei Schlafzimmer sowie zwei zusätzliche Räume im Dachgeschoss, die sich ideal als Büro oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die Wohnfläche beträgt ca. 121 m² - im Dachgeschoss finden sich 2 zusätzliche Zimmer mit ca. 15 m² Nutzfläche - ideal zum Beispiel für Hobby oder als zusätzliches Arbeitszimmer.Die Küche wurde 2014 erneuert und verfügt über eine praktische, optisch zurückhaltende Nische, die Platz für den Kühlschrank sowie weitere Küchengeräte oder Vorräte bietet. Zwei Bäder - ein Duschbad (Kinderbad) sowie ein Bad mit Badewanne (Elternbad)- sorgen für Komfort im Alltag. Im Erdgeschoss befindet sich zudem eine separate Gäste-Toilette. Das Elternbad wurde 2016 modernisiert. Fensterläden und eine gepflegte Holzfassade unterstreichen den ländlichen und gemütlichen Charakter dieses Hauses. Ein Gartenschuppen bietet zusätzlichen Stauraum. Besonders praktisch ist der Kellerraum, der sowohl vom Hausinneren als auch direkt vom Carport aus zugänglich ist.Die Gas-Zentralheizung wurde 2017 erneuert. Information zum Erbbaurecht: Das Erbbaurecht besteht noch bis 2082 (Stadt Amberg als Erbbaurechts-Geber). Der jährlich zu entrichtende Erbbauzins beträgt aktuell 1.897 €. Das Grundstück kann jedoch auf Antrag von der Stadt erworben werden.Ein Haus mit funktionaler Raumaufteilung und angenehmen Ausstattungsdetails.So funktioniert es
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