Kaufpreis 685.000 €
Zimmer 3
87435 Kempten (Allgäu)
Größe 132 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Dezember 2025
Frei ab: 15. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Historisches Stadthaus mit moderner Substanz - kernsaniert, einzigartig gelegen, außergewöhnlich atmosphärisch.In der Illerstraße 5 verbindet sich über 140 Jahre Stadtgeschichte mit zeitgemäßem Wohnen auf höchstem Niveau. Das ca. 1885 errichtete Einfamilienhaus wurde vollständig kernsaniert und technisch komplett neu erschlossen. Historische Bauteile - insbesondere Teile der originalen Kemptener Stadtmauer - wurden bewusst freigelegt und in das Wohnkonzept integriert.Das Haus bietet einen unverbaubaren Blick auf die Iller, kombiniert mit einer geschützten, ca. 25 m² großen Dachterrasse auf der ruhigen Innenseite. Sichtbare Holzbalken, eine teilweise offene Galerie im Dachgeschoss sowie die freigelegte Stadtmauer machen die Geschichte des Hauses erlebbar - ohne auf modernen Wohnkomfort zu verzichten.Highlights nach der Kernsanierung in 2024/2025:. Neustrukturierung aller Grundrisse. Erneuerung aller Versorgungsleitung (Strom, Gas, Wasser). Fußbodenheizung. Moderne mehrfach-verglaste Holzfenster (EG, OG). Dach energetisch ertüchtigt (neue Innendämmung). Bäder/WCs auf jedem Stockwerk. Dachgeschossausbau als großzügige Galerie. 25 m² große, geschützte Innenhof-Terrasse - ein seltener Luxus in der Altstadt. Technik-/Hauswirtschaftsraum trotz fehlender Unterkellerung. Flexible Grundrissgestaltung auch in Zukunft, da nur Außenwände tragendErdgeschoss:. Großzügiges Zimmer (ideal als Wohn-, Arbeits- oder Schlafzimmer). Duschbad en suite. Technik-/Hauswirtschaftsraum (funktionaler Ersatz für den fehlenden Keller)1. Obergeschoss:. Offene Wohnküche mit direktem Zugang zur Dachterrasse. Masterbad mit Dusche und vorbereitetem Platz für eine BadewanneDachgeschoss: . Teiloffene Galerie. Zusätzliches WC-Bad. Sichtbare Holzbalken und offene DachstrukturObjektzustand: Erstbezug nach SanierungÄhnliche Angebote
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