Kaufpreis 700.000 €
Zimmer 8
75045 Walzbachtal
Größe 263 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Dezember 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 1800
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Stell dir vor, du kommst nach Hause – und hinter der Straße öffnet sich plötzlich eine kleine, geschützte Welt aus Naturstein, Holz und Grün: ein Haus mit Geschichte, Weite und diesem seltenen Gefühl von „angekommen“. Genau das bietet dieses sanierte, freistehende Wohnhaus (Baujahr ca. 1800) – privat von privat, ohne Maklerprovision, mit direkter Kommunikation zu den Eigentümern. Fakten auf einen Blick: Wohnfläche: ca. 263 m² Grundstück: ca. 989 m², Südwest-Ausrichtung Zimmer: 8, Schlafzimmer: 3, Bäder: 3 Haustyp: freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung Etagen: 3 Kein Denkmalschutz Highlights: großes Wohnatelier/Wohnzimmer ca. 12 × 5 m mit ca. 4,5 m Deckenhöhe, Natursteinwände & sichtbares Gebälk, großer Garten mit Obstbäumen, Terrasse, Garage + 2 Stellplätze Photovoltaik: 9,88 kWp, garantierte Einspeisevergütung bis 2036 (0,123€ je kWh eingespeist) Heizung: Niedertemperatur-Ölzentralheizung (Baujahr 2004) + 2 moderne Holzöfen als Zusatzwärme Und dann ist da dieser Moment im großen, lichtdurchfluteten Wohnbereich: Raumhöhe, Blick ins Grüne, Ruhe – ein Zuhause, das man nicht nur besichtigt, sondern spürt. Terrasse, Garten, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Bemerkungen zur Ausstattung Dieses Haus erzählt Geschichte – aber es lebt im Heute: Natursteinmauerwerk, sichtbares Gebälk und zugleich eine Ausstattung, die Alltag komfortabel macht. Besonders eindrucksvoll ist das große Wohnatelier/Wohnzimmer (ca. 12 × 5 m, ca. 4,5 m Höhe) – ein Raum für Licht, Kreativität, Feste und dieses besondere „Wow“, das man kaum nachbauen kann. Ausstattung & Aufteilung: Hauptwohnung: ca. 187 m², 6 Zimmer Einliegerwohnung: ca. 55 m², 2 Zimmer (ideal für Mehrgeneration, Homeoffice, Pflege oder Gäste) Zusätzlich: Kellerräume und Speicher/Dachgeschoss (mit Ausbaupotenzial im Dachgeschoss) Dachetage kann als Gäste-/Arbeitsbereich mit eigenem Bad genutzt werden Eichenparkett in Wohn- und Schlafbereichen 3 modernisierte Bäder (Sanierungen 2012 und 2018) Heizung: Vitola-200 Niedertemperatur-Ölzentralheizung (BJ 2004); regelmäßig gewartet und nach aktuellem Kenntnisstand voll funktionsfähig 2 moderne Holzöfen für gemütliche Zusatzwärme Dämmung: obere Geschossdecke/Dach bereits mit Mineralwolle gedämmt PV-Anlage: 9,88 kWp, Einspeisevergütung bis 2036 Terrasse mit 2 Pavillons (Sonnen-/Regenschutz flexibel) Internet aktuell: Vodafone Kabel 250 Mbit/s; Telekom DSL 6 Mbit/s (laut euch). Glasfaser: Ausbau durch „Deutsche Glasfaser“ nach 2026 geplant (Planung/Zeithorizont kann sich ändern). Energiehinweis: Energieeffizienzklasse Jährlicher Endenergiebedarf (kWh/m²a)Typische Beispiele ... D 100 – 130 Sehr gut sanierte Altbauten E 130 – 160 Altbauten, erhöhter Verbrauch F 160 – 200 Altbauten mit älteren Systemen G 200 – 250 Altbauten mit hohem Verbrauch Ausgefertigter Energiebedarfsausweis: 224,64 kWh/(m²·a) = Klasse G Tatsächlicher Verbrauch: Ø 111–113 kWh/(m²·a) (Durchschnitt letzte 3 Jahre; abhängig von Nutzerverhalten, u. a. Holzofen-Nutzung). Maßgeblich sind die Angaben im Energieausweis. Am Ende bleibt vor allem ein Gefühl: Platz zum Leben, Platz zum Atmen – und ein Zuhause mit Charakter, das man nicht jeden Tag findet.Energieträger: Öl
Rechtlicher Hinweis
Privatverkauf ohne Maklerprovision. Alle Angaben in dieser Anzeige beruhen auf Angaben/Unterlagen der Eigentümer und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Lagebeschreibung
Wer sich nach einem Alltag sehnt, der gleichzeitig ruhig und praktisch ist, wird diese Lage lieben: Im alten Ortskern von Wössingen (Gemeinde Walzbachtal) wohnt man eingebettet in ein familienfreundliches Umfeld – und hat trotzdem kurze Wege zu allem, was das Leben angenehm macht. Und als Besonderheit: Der außergewöhnlich große Garten mit Obstbaumwiese mitten im Ortskern fühlt sich an wie ein privates Stück Land.
Infrastruktur & Anbindung:
S-Bahn „Wössingen Ost“ ca. 10 Min. fußläufig – direkte Verbindung Richtung Karlsruhe (u. a. S4 / RE45)
Autobahnen A5, A6, A8 in wenigen Minuten erreichbar
Im Ort bzw. fußläufig: Grundschule, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten
In näherer Umgebung u. a.: 2 Bäckereien, 2 Restaurants, Café, Arzt, Rathaus, außerdem Grün-/Parkanlagen, Postannahmestellen, Fitnessstudio, Bibliothek, Physiotherapeut
Natur direkt vor der Tür: Felder, Wiesen, Wälder – sowie Golf im Golfclub Johannesthal in der Nähe
Hier bekommt man das, was selten geworden ist: Dorfkern-Leben mit echter Ruhe, guter Anbindung und dem Gefühl, dass Freizeit nicht geplant werden muss – sie beginnt vor der Haustür.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter