Kaufpreis 275.000 €
Zimmer 2
91091 Großenseebach
Größe 78 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Dezember 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 1
Baujahr: 1995
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese helle 2-Zimmer Dachgeschosswohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche befindet sich in Großenseebach. Die Wohnung verfügt über einen großen und voll überdachten Balkon mit Markise, der zum Entspannen einlädt, sowie eine ausgestattete Küche, die allerdings ein bisschen in die Jahre gekommen ist. Ein Keller mit ca. 20qm Nutzfläche bietet zusätzlichen Stauraum. Im Haus befindet sich darüber ein separater Waschkeller und Trockenraum. Die Wohnung wird ab dem 31.01.2026 verfügbar sein. Die Innenausstattung ist normal und teilweise renovierungsbedürftig (Teppichböden). Mit Zustimmung der anderen Eigentümer, würde ein Dachboden zum Ausbau zur Verfügung stehen. Balkon, Keller, Teppichboden Bemerkungen: Die vorhandene Einbauküche bietet eine solide Grundausstattung mit Kühl‑/Gefrierkombination, Backofen und Cerankochfeld. Sie ist vollständig funktionsfähig und gepflegt, weist jedoch altersbedingte Gebrauchsspuren auf und entspricht nicht mehr den heutigen technischen Standards.Energieträger: Öl
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Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Großenseebach, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Erlangen-Höchstadt. Das Haus liegt in einer wenig befahrenen Seitenstraße („Am Bach“) mit angenehmer Nachbarschaft und viel Grün in der Umgebung. Durch die Nähe zu Wiesen, Spazierwegen und dem namensgebenden Bach bietet die Lage einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür.
Dennoch ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule sowie verschiedene Freizeitangebote sind im Ort oder im nahegelegenen Weisendorf schnell erreichbar. Die Anbindung an die Städte Erlangen, Herzogenaurach und Höchstadt ist durch kurze Wege zur A3 sowie zur B470 ideal – perfekt für Pendler und alle, die eine ruhige Wohnlage mit guter Erreichbarkeit kombinieren möchten.
Die Lage „Am Bach 15“ verbindet naturnahes Wohnen mit praktischer Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen – ein attraktiver Standort für Familien, Paare und alle, die Wert auf Lebensqualität legen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Markus Zühlke - privater Anbieter