🏠 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Gelsenkirchen-Rotthausen

Warmmiete 935 €
Zimmer 3
45884 Gelsenkirchen
Größe 67 m2

Objektdaten

VerĂśffentlicht am: 28. Dezember 2025
Nebenkosten: 130 €
Kaltmiete 435 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 2
Baujahr: 1910
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Neu

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    • Objektbeschreibung

    Etagenwohnung | 2. Obergeschoss | Gartenmitbenutzung Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines großzügigen und familienfreundlichen Mehrfamilienhauses in einer ruhigen Nebenstraße von Gelsenkirchen-Rotthausen. Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Laminat, Fliesen Bemerkungen: 🛋️ Ausstattung • 3 Zimmer • Küche (!Vermietung ohne EBK!) • Duschbad mit Tageslicht • Moderne Infrarotheizungen (Strom, individuell steuerbar) • Garten zur Mitbenutzung • Gemeinschaftlicher Trockenraum • Eigener Kellerraum
    Kontakt aufnehmen
    Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
    Energieträger: Strom

    ℹ️ Hinweise
    • Gesucht werden ruhige Mieter mit regelmäßigem Einkommen
    • Gute Bonität Voraussetzung
    • Jobcenter: Kostenübernahme in dieser Höhe leider nicht möglich
    • Tierhaltung nicht erwünscht (Ausnahme: anerkannte Therapiehunde)

    💶 Mietkonditionen
    • Kaltmiete: 435,00 €
    • Nebenkosten: 130,00 €
    • Strom/Heizung: ca. 370,00 € monatlich (eigener Stromvertrag, Schätzwert auf Basis Energieausweis)

    Endenergiebedarf: 149,9 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse: E

    Makleranfragen nicht erwßnscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrßckliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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    Lagebeschreibung

    🌳 Lage Das nahegelegene Naturschutzgebiet Mechtenberg / Schwarzbach ist in wenigen Geh- oder Fahrradminuten erreichbar und bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Grünen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Banken befinden sich im nahen Umfeld. 🚉 Verkehrsanbindung • Mehrere Buslinien fußläufig erreichbar • S-Bahn S2: → Gelsenkirchen Innenstadt: ca. 10 Minuten → Essen: ca. 20 Minuten • Veltins-Arena: ca. 30 Minuten • Auto: → Hbf Gelsenkirchen: ca. 5 Minuten → Autobahnen A40, A42, A52 schnell erreichbar → Essen Hbf: ca. 15 Minuten → Bochum Hbf: ca. 20 Minuten → Düsseldorf Flughafen: ca. 25 Minuten Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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