Kaufpreis 1.680.000 €
Zimmer 14
23552 Lübeck
Größe 352 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Inmitten der Lübecker Altstadt, einem der begehrtesten Wohn- und Investitionsstandorte der Hansestadt, befindet sich dieses außergewöhnliche historisch denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus. Die Immobilie verbindet eine über Jahre hinweg hochwertig durchgeführte Sanierung mit zeitgemäßer technischer Ausstattung und stabilen Mieteinnahmen (5,2% Rendite). Das Objekt bietet damit eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf Substanz, Lage und nachhaltige Qualität legen.Das Gebäude wurde erstmals 1304 erwähnt und da es unter Denkmalschutz steht, ist kein Energieausweis erforderlich. Zwischen 2001 und 2019 erfolgte eine umfassende und qualitätsvolle Komplettsanierung von Vorderhaus und Seitenflügel, bei der sowohl die historische Bausubstanz erhalten als auch moderner Wohnkomfort geschaffen wurde. Die Wohnfläche beträgt ca. 352 m² und verteilt sich auf 9 Wohneinheiten. Ergänzt wird diese durch etwa ca. 82 m² Verkehrsfläche, bestehend aus Diele, Balustrade, Waschküche und Werkstatt. Das Grundstück umfasst ca. 366 m².Die 9 Wohnungen präsentieren sich individuell geschnitten, gepflegt und hochwertig ausgestattet. Moderne Nobilia-Küchen, teilweise in den Jahren 2016 bis 2019 erneuert, sowie zeitgemäße Duschbäder, teilweise mit Fußbodenheizung, sorgen für eine hohe Wohnqualität. In einzelnen Wohnungen ist eine stilvolle Möblierung mit ausgewählten Antiquitäten enthalten, die im Kaufpreis berücksichtigt ist und dem Objekt zusätzlichen Charakter verleiht. Ein besonderes Highlight stellt die großzügige Galeriewohnung im 3. und 4. Obergeschoss dar, die mit einem offenen antiken Kamin, einem kleinen Balkon und einem eindrucksvollen Blick auf die Lübecker Kirchtürme überzeugt.Technisch befindet sich das Haus auf einem sehr guten Stand. Die Vaillant-Gaszentralheizung aus dem Jahr 2011 wurde 2023 vollständig erneuert. Sämtliche Gas-, Wasser- und Abwasserleitungen inklusive Zähler wurden 2019 neu installiert, ebenso die Hauselektrik, die zusätzlich mit digitalen Stromzählern ausgestattet ist (2019/2025). Die hintere Fassade des Vorderhauses wurde bereits 2011 vollständig neu aufgebaut. Geplante Maßnahmen, wie der Umbau der Küche im Parterre des Vorderhauses zu einer Waschküche sowie der Umbau im einer Wohnung im Hinterhaus zu einer attraktiven 2 Zimmer-Wohnung, sind bereits berücksichtigt (beides im Januar 2026).Ein gepflegter Garten mit altem Rosen- und Hortensienbestand bildet eine grüne Ruheoase und stellt in dieser zentralen Altstadtlage einen außergewöhnlichen Mehrwert dar. Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit 86.760 Euro. Insgesamt handelt es sich um ein hochwertig saniertes, denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit stabilen Erträgen, ausgezeichneter Lage, sehr guter Vermietbarkeit und langfristigem Wertpotenzial - ein besonderes Anlageobjekt mit Seltenheitswert in der Lübecker Altstadt. Lassen Sie sich begeistern von dieser besonderen Immobilie und vereinbaren noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin!Ähnliche Angebote
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