Kaufpreis 2.690.000 €
Zimmer 20
80997 München
Größe 287 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Auf einem großzügigen Grundstück in verkehrsgünstiger Lage von München-Allach befindet sich dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1957 mit aktuell 4 Wohnungen und einer Wohnfläche von ca. 290 m². Das Gebäude präsentiert sich in einem soliden und gepflegten Zustand, wenngleich eine energetische und technische Modernisierung empfehlenswert ist.Die Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten zur Weiterentwicklung und Aufwertung, sei es durch bauliche Maßnahmen am bestehenden Haus oder durch die Nutzung der angrenzenden Industriehalle im rückwärtigen Grundstücksbereich. Nach mündlicher Auskunft der LBK wäre der Einbau von Wohnungen in der Halle möglich. Platz für genügend Stellplätze wäre auf dem Grundstück vorhanden.Entwicklungspotential beim Mehrfamilienhaus:- Dachgeschoss: Ausbau- und Erweiterungspotential durch Anhebung des Dachs und Einbau von Dachgauben.- Außenflächen: Schaffung zusätzlicher Wohnqualität durch Balkone, Terrassen oder einen Anbau.- Gesamtpotential: Steigerung der Wohnfläche und Verbesserung der Attraktivität für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.Industriehalle im hinteren Grundstücksbereich:Hinter dem Wohnhaus befindet sich eine nicht unterkellerte Industriehalle, die architektonisch mit großen Industriefenstern und einer robusten Säulenstruktur überzeugt. Die Säulen ruhen auf massiven Einzelfundamenten und tragen ein saniertes Kupferdach, das sich in gutem Zustand befindet.Nutzungsoptionen der Halle- Einbau von bis zu 4 Wohnungen oder 2 Doppelhaushälften - mit jeweils eigenem Gartenanteil auf einem Grundstücksteil von ca. 535 m².- Umnutzung als Einfamilienhaus im Loft-Stil - großzügige Grundrisse, hohe Decken, Galerieebenen und lichtdurchflutete Räume dank der großen Fensterflächen.Alternativ wäre auch ein Abriss der Halle und des Zwischengebäudes und der Bau eines zweiten Mehrfamilienhauses möglich. Hierbei würde zwar die gemäß Bebauungsplan erlaubte Geschossflächenzahl (0,25) überschritten; auf mehreren Nachbargrundstücken wurde jedoch eine GFZ von bis zu 0,47 genehmigt.