Warmmiete 1.560 €
Zimmer 4
30938 Burgwedel
Größe 115 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Dezember 2025
Frei ab: 1. März 2026
Nebenkosten: 100 €
Kaltmiete 1.460 €
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese moderne 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 115 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines charmanten, vollständig kernsanierten Gebäudes in Burgwedel/Wettmar. Hohe Decken, eine moderne Raumaufteilung und der großzügige Grundriss schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Die gehobene Ausstattung macht die Wohnung besonders attraktiv für Paare, kleine Familien oder Mieter, die Wohnen und Arbeiten im Homeoffice kombinieren möchten. Die Kernsanierung befindet sich aktuell in der finalen Phase. Es handelt sich um einen Erstbezug nach Komplettsanierung. Die Wohnung ist ab dem 1. März 2026 verfügbar. Die Wohnung verfügt über vier großzügige Zimmer, eine moderne Einbauküche, Fußbodenheizung in allen Räumen sowie eine energieeffiziente Wärmepumpe. Raffstores sorgen für eine angenehme Licht- und Sichtregulierung, während die Loggia mit Nordausrichtung zusätzlichen Freiraum bietet. Das Hauptbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet, ergänzt durch ein separates Gästebad. Glasfaseranschluss, E-Ladesäule sowie hochwertige Materialien und Oberflächen runden das Angebot ab. Die Energieeffizienzklasse A+ (KfW 70 EE) steht für niedrige Betriebskosten und nachhaltiges Wohnen. Das vollgedämmte Obergeschoss sorgt zudem für ein angenehmes Raumklima – auch an heißen Sommertagen. Die Wohnung liegt in ruhiger Feldrandlage von Wettmar. Die direkte Nähe zu Feldern und Grünflächen sorgt für ein entspanntes, naturnahes Wohnumfeld mit viel Ruhe und Privatsphäre. Trotz der ruhigen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie die Anbindung Richtung Hannover schnell erreichbar. Damit verbindet die Lage auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit.