Kaufpreis 449.000 €
Zimmer 7
73262 Reichenbach an der Fils
Größe 140 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Dezember 2025
Baujahr: 1954
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese charmante Doppelhaushälfte aus 1954 überzeugt durch ihre vielseitige Nutzungsmöglichkeit, den großzügigen Außenbereich und eine attraktive Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten. Mit rund 140 m² Wohnfläche auf einem ca. 320 m² großen Grundstück bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzer mit Zusatzvermietung oder Kapitalanleger.Im Erdgeschoss befindet sich eine abgeschlossene 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und Balkon - gut geschnitten und funktional.Die obere Wohneinheit erstreckt sich als Maisonette-Wohnung über zwei Etagen und bildet das Herzstück des Hauses. Auf der unteren Ebene erwartet Sie ein offenes Wohn- und Esszimmer mit gemütlichem Holzofen, eine Küche, ein Bad sowie ein Balkon. Die obere Etage beherbergt ein großzügiges Dachzimmer mit eigener Dusche und WC, ideal als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitsbereich.Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben einer Waschküche und weiteren Nutzräumen befindet sich hier eine Sauna, ergänzt durch flexibel nutzbare Flächen - perfekt für Hobby, Fitness oder Homeoffice.Ein echtes Highlight ist der rückwärtige Garten mit Terrasse, Grünfläche und kleinem Rundpool - eine private Oase für entspannte Stunden im Freien. Zusätzlich stehen ein kleiner Schuppen sowie zwei Stellplätze zur Verfügung.Beheizt wird das Haus aktuell über eine Gas-Zentralheizung, die altersbedingt erneuert werden sollte - eine ideale Gelegenheit, energetische Modernisierungen nach eigenen Vorstellungen umzusetzen.Das Haus ist leerstehend und kann sofort übernommen werden.Ein Objekt mit viel Potenzial, Charakter und Raum für individuelle Ideen.Haben wir Ihr Interesse geweckt?Dann melden Sie sich gerne.So funktioniert es
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