Kaufpreis 2.490.000 €
Zimmer 128
09456 Annaberg-Buchholz
Größe 3293 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnportfolio, bestehend aus insgesamt 64 Wohneinheiten, die sich auf zwei Wohnungseigentumsgemeinschaften verteilen. Das zwischen 1988 und 1989 errichtete Ensemble besticht durch sein gepflegtes Erscheinungsbild, sowie eine effiziente Energieklasse B.Mit einer vermietbaren Wohnfläche von rund 3.300 m² und einer nahezu vollständigen Vermietung (nur zwei Einheiten aktuell frei) bietet dieses Portfolio eine solide Grundlage für nachhaltige Erträge. Nahezu alle Wohnungen verfügen über einen Balkon; rund 20 Wohneinheiten sind bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und bieten damit zusätzlichen Komfort für Mieter und stabile Mietverhältnisse.Die Liegenschaft wurde im Jahr 2020 teilweise modernisiert und laufend instandgehalten, was den gepflegten Gesamtzustand unterstreicht. Die derzeitige Jahresgrundmiete beträgt ca. 197.000 €. Potenzial für Mietsteigerungen ergibt sich sowohl durch die Neuvermietung der aktuell zwei freien Einheiten als auch durch vertragskonforme Anpassungen der Bestandsmieten.Das Portfolio ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt und kann wahlweise als Asset-Deal oder Share-Deal erworben werden. Dadurch eröffnet sich Investoren ein flexibles Erwerbsmodell mit attraktiver Renditeperspektive.Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit, in einen soliden und gepflegten Wohnkomplex in etablierter Lage von Annaberg-Buchholz zu investieren - mit stabiler Ertragsbasis und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.Merkmale:- 62/64 Wohnungen mit Balkon- teilweise Einbauküchen- Bäder mit Badewanne- Gegensprechanlage- Parkplätze vorhanden- Anbindung Fernwärmenetz 2015- Dacherneuerung Anfang 2000- 20 Wohnungen inkl. EBK und Bädern in 2020 renoviertWirtschaftliche Kennzahlen:- Jahresnettokaltmiete IST: 196.668,72€- Jahresnettokaltmiete SOLL: 201.1999,7€- durchschn. Kaltmiete pro qm: 4,97€