Exklusives 5-Zimmer-Penthouse mit Skylineblick

Kaufpreis 2.210.000 €

Zimmer 5

60489 Frankfurt am Main

Größe 270 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 29. Dezember 2025

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Exklusives 5-Zimmer-Penthouse mit Skylineblick - Factory Suites FrankfurtObjektbeschreibungEs gibt Immobilien, die man besichtigt.Und es gibt Penthouses, bei denen der Moment auf der Terrasse alles entscheidet.Dieses außergewöhnliche 5-Zimmer-Penthouse mit ca. 270,85 m² Wohnfläche bildet das architektonische und emotionale Highlight. Es vereint Großzügigkeit, Licht und ein offenes Loft-Gefühl mit einer umlaufenden Panoramaterrasse von ca. 140 m² tatsächlicher Fläche und einem eindrucksvollen Blick auf die Frankfurter Skyline.Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit rund 78 m² bildet das Herzstück der Wohnung. Großflächige, bodentiefe Fensterelemente öffnen diesen Bereich direkt zur Terrasse und lassen Innen- und Außenraum fließend ineinander übergehen. Das Ergebnis ist ein Raumgefühl, das in dieser Form selten ist und sofort wirkt.Das Penthouse verfügt über fünf großzügige Räume, die flexibel nutzbar sind - ob als Masterbereich mit Ankleide, Kinder- oder Gästezimmer oder separater Arbeitsbereich. Drei hochwertig ausgestattete Badezimmer, eines davon en suite, sorgen für ein hohes Maß an Komfort, Privatsphäre und Alltagstauglichkeit - auch für anspruchsvolle Eigennutzer.Die umlaufende Terrasse ist dabei weit mehr als ein Außenbereich. Sie wird zum erweiterten Wohnraum, zum Rückzugsort, zum Ort besonderer Momente - mit Weitblick über die Stadt, Ruhe und maximaler Privatsphäre.Dieses Penthouse richtet sich an Menschen, die nicht vergleichen möchten, sondern ein Zuhause suchen, das Weitblick, Großzügigkeit und Substanz auf einzigartige Weise verbindet.Ausstattung (Auszug)Großzügiges 5-Zimmer-PenthouseCa. 270,85 m² WohnflächeUmlaufende Panoramaterrasse ca. 140 m² mit SkylineblickOffener Wohn- und Essbereich ca. 78 m²Großflächige, bodentiefe FensterelementeDrei hochwertige BadezimmerMasterbedroom mit Ankleide & Bad en suiteKlare, funktionale GrundrissstrukturEchtholzparkettFußbodenheizungModerne SanitärausstattungAufzug bis zur WohnebeneKellerraum ca. 8 m²Tiefgaragenstellplätze zugeordnet(optional, je 27.500 €)Durch die historisch gewerbliche Nutzung des Grundstücks ergibt sich ein außergewöhnlich niedriger Bodenrichtwert - mit direkten steuerlichen Vorteilen für Käufer.Steuerlicher Vorteil (besonders relevant)Nur ca. 3,17 % des Kaufpreises entfallen auf den nicht abschreibungsfähigen GrundstücksanteilCa. 96,83 % des Kaufpreises sind abschreibungsfähig (Gebäudeanteil / AfA)Einheitlicher Schlüssel für alle Wohnungen der AnlageZum Vergleich:Klassische Wohnanlagen: 15-30 % GrundstücksanteilUnser Angebot nahezu kompletter Kaufpreis AfA-fähig?? Ergebnis: deutlich bessere Nettorendite?? Kein Steuermodell, sondern objektiv vom Finanzamt anerkannt(Hinweis: keine Steuerberatung, Abstimmung mit Steuerberater empfohlen)Kaufpreis & Zuordnung (Penthouse WE 6.3.2)Wohnfläche: ca. 270,85 m²Kaufpreis: 2.210.000 €Keller: Nr. 12Stellplätze: Nr. 55 & 56Tiefgaragenstellplatz: optional je 27.500 €Verfügbarkeit: sofortZustand: ErstbezugAusstattung: gehobenLagebeschreibung - Frankfurt-RödelheimDie Lage in Frankfurt-Rödelheim verbindet urbanen Komfort mit exzellenter Erreichbarkeit:S-Bahn fußläufig erreichbarHauptwache ca. 10 MinutenHauptbahnhof ca. 14 MinutenFlughafen ca. 14 MinutenEschborner Dreieck ca. 2 kmGleichzeitig bietet die Umgebung einen hohen Freizeitwert. Das Niddaufer als Naherholungsgebiet ist in wenigen Minuten erreichbar und lädt zu Sport, Spaziergängen und Erholung ein.Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Infrastruktur befinden sich in direkter Umgebung - eine Lage, die urbane Nähe und Freiraum ideal verbindet.Entfernungen (ca.):U-/S-Bahn: 0,6 kmBus: 0,2 kmEinkaufsmöglichkeiten: 0,4 kmKindergarten: 0,7 kmGrundschule: 0,8 kmInnenstadt: 6 kmEnergie & TechnikEnergieausweis: EnergiebedarfsausweisEndenergiebedarf: 73,3 kWh/(m²·a)Energieeffizienzklasse: BHeizungsart: FußbodenheizungEnergieträger: PelletsGültig bis: 28.12.2033FazitDieses 270 m²-Penthouse ist kein Vergleichsobjekt, sondern ein Statement.Großzügige Flächen, spektakuläre Außenbereiche, Skylineblick und eine steuerlich außergewöhnliche Struktur machen es zu einer seltenen Gelegenheit - für Eigennutzer ebenso wie für langfristig orientierte Käufer mit Weitblick.

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