Kaufpreis 349.000 €
Zimmer 9
89568 Hermaringen
Größe 218 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Dezember 2025
Baujahr: 1949
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage von Hermaringen. Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1949 errichtet und im Jahr 1957 erweitert. Das Objekt befindet sich in einem soliden Gesamtzustand und wurde im Laufe der Jahre regelmäßig instand gehalten.Das Gebäude verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 218 m² und befindet sich auf einem Grundstück mit einer Fläche von ca. 381 m².Aktuell umfasst das Gebäude vier vermietete Wohnungen mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen und Grundrissen. Die Aufteilung ermöglicht eine breite Vermietbarkeit und spricht verschiedene Mietergruppen an. Eine frühere Eigennutzung besteht nicht mehr, sämtliche Einheiten werden derzeit zu Wohnzwecken genutzt.Ein Gebäudeteil wurde ursprünglich als Werkstatt errichtet und im Laufe der Zeit zu Wohnraum umgebaut. Diese Fläche wird heute als Wohnung genutzt. Die formale Nutzungsänderung bei der Stadt wurde bislang noch nicht vorgenommen, was vom zukünftigen Eigentümer zu prüfen und gegebenenfalls zu beantragen ist.Ein großzügiger Innenhof mit breiter Zufahrt ergänzt das Objekt und bietet zusätzliche Abstell- oder Nutzungsmöglichkeiten.Das vollvermietete Vierfamilienhaus erzielt derzeit jährliche Kaltmieteinnahmen von ca. 22.230,00 €. Bei einem Kaufpreis von 349.000,00 € entspricht dies einer Bruttorendite von rund 6,4%. Die Immobilie stellt somit eine solide und nachhaltige Kapitalanlage mit stabilen Einnahmen dar.FazitDieses Mehrfamilienhaus bietet eine attraktive Kombination aus solider Bausubstanz, stabiler Vermietung und Entwicklungspotenzial. Die klare Wohnungsstruktur, die bereits erfolgten Modernisierungen sowie die ruhige Lage machen das Objekt besonders interessant für Kapitalanleger, die Wert auf nachhaltige Mieteinnahmen legen.So funktioniert es
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