Kaufpreis 435.000 €
Zimmer 2
60489 Frankfurt am Main
Größe 67 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Erdgeschosswohnung mit Garten - Frankfurt (WE 2.0.2)ObjektbeschreibungDiese attraktive 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 67,34 m² Wohnfläche bietet modernen Wohnkomfort in Verbindung mit einem privaten Gartenanteil - eine seltene Kombination in urbaner Lage. Die Wohnung befindet sich innerhalb der Factory Suites und eignet sich ideal für Eigennutzer, die Wert auf einen eigenen Außenbereich legen, ebenso wie für Kapitalanleger, die eine nachhaltig vermietbare Einheit mit strukturellem Steuervorteil suchen.Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich über großflächige Fensterflächen direkt zum Garten. Innen- und Außenraum gehen fließend ineinander über und schaffen ein angenehmes Wohngefühl mit viel Tageslicht und hoher Aufenthaltsqualität.Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für Schranklösungen und einen klar strukturierten Rückzugsbereich. Ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer sowie durchdachte Details runden das stimmige Gesamtbild ab.Diese Wohnung richtet sich an Käufer, die kompaktes, hochwertiges Wohnen mit Garten schätzen - ohne auf urbane Anbindung, Qualität und langfristige Wertstabilität zu verzichten.Ausstattung (Auszug)Wohnung WE 2.0.2Erdgeschosswohnung mit privatem Gartenanteil2 ZimmerCa. 67,34 m² WohnflächeModerner, klar strukturierter GrundrissOffener Wohn- und EssbereichGroßflächige Fenster für viel TageslichtHochwertige SanitärausstattungEchtholzparkettFußbodenheizungBodentiefe FensterelementeAufzug im GebäudeEigenes KellerabteilTiefgaragenstellplatz zugeordnet(optional, 27.500 €)Projekthintergrund: Struktureller Vorteil für Käufer & KapitalanlegerDurch die historisch gewerbliche Nutzung des Grundstücks ergibt sich ein außergewöhnlich niedriger Bodenrichtwert - mit klaren steuerlichen Vorteilen.Steuerlicher Vorteil (besonders relevant)Nur ca. 3,17 % des Kaufpreises entfallen auf den nicht abschreibungsfähigen GrundstücksanteilCa. 96,83 % des Kaufpreises sind abschreibungsfähig (Gebäudeanteil / AfA)Einheitlicher Aufteilungsschlüssel für alle Wohnungen der AnlageZum Vergleich:Klassische Wohnanlagen: 15-30 % GrundstücksanteilUnser Projekt: nahezu vollständige Abschreibungsfähigkeit?? Ergebnis: deutlich verbesserte Nettorendite?? Kein Steuermodell, sondern objektiv vom Finanzamt anerkannt(Hinweis: keine Steuerberatung, Abstimmung mit Steuerberater empfohlen)Kaufpreis & Zuordnung (WE 2.0.2)Wohnfläche: ca. 67,34 m²Zimmer: 2Kaufpreis: 435.000,00 €Keller: Nr. 31Stellplatz: Nr. 26Tiefgaragenstellplatz: optional 27.500 €Verfügbarkeit: sofortObjektzustand: ErstbezugAusstattungsqualität: gehobenLagebeschreibung - Frankfurt-RödelheimDie Wohnung liegt in Frankfurt-Rödelheim, einem Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur und optimaler Anbindung:S-Bahn fußläufig erreichbarHauptwache ca. 10 MinutenHauptbahnhof ca. 14 MinutenFlughafen ca. 14 MinutenEschborner Dreieck ca. 2 kmZusätzlich bietet die Umgebung einen hohen Freizeitwert. Das Niddaufer ist in wenigen Minuten erreichbar und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein.Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und weitere infrastrukturelle Angebote befinden sich in direkter Nähe - eine Lage, die Urbanität und Lebensqualität ideal verbindet.Energie & TechnikEnergieausweis: EnergiebedarfsausweisEndenergiebedarf: 73,3 kWh/(m²·a)Energieeffizienzklasse: BHeizungsart: FußbodenheizungWesentlicher Energieträger: PelletsGültig bis: 28.12.2033FazitDie WE 2.0.2 verbindet urbanes Wohnen mit dem seltenen Vorteil eines privaten Gartens. In Kombination mit hochwertiger Ausstattung, moderner Architektur und einer steuerlich außergewöhnlichen Struktur bietet diese Erdgeschosswohnung eine attraktive Gelegenheit - sowohl zur Eigennutzung als auch als nachhaltige Kapitalanlage.Ähnliche Angebote
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