Kaufpreis 750.000 €
Zimmer 5
41462 Neuss
Größe 161 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Dezember 2025
Baujahr: 1955
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese bezaubernde, modernisierte Familienimmobilie kann schon bald Ihre sein. Der Altbaucharme wurde in der umfangreichen Sanierung optisch geschickt erhalten, während der Wohnkomfort auf Neubauniveau liegt.Als frei stehendes Haus, mit gewachsenem Bestand an erholsamen und vor Blicken schützenden Bäumen und Büschen, profitiert es von der soliden Bausubstanz und dem Charme und Nutzen der heute selten gewordenen Klinkerbauweise, während im Inneren viel Licht und Gemütlichkeit zur Ruhe kommen lässt.Das Haus wurde 1955 als Zweiparteienhaus errichtet und wurde mit letzter Modernisierungsphase 2022/2023 mit Fokus auf Einfamilienhaus auf den neusten Stand gebracht. Zukünftige Nutzung von Erd- und Dachgeschoss als getrennte Einheiten ist durch Rückbau eines Badezimmers zur Küche und einzelner Wohnungseingangstüren möglich.Die Wohnfläche von insgesamt 161 m² verteilt sich ca. 84 m² im EG inkl. Terrasse, und ca. 66 m² im DG inkl. Dachterrasse.Das Haus verfügt über insgesamt 4 Schlafzimmer, ein großes Wohn- und Esszimmer, 3 Badezimmer, eine Küche und Tageslicht in jedem Raum.Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer, daneben die Wohnküche mit Optionen für Essplatz oder ausladender Kochinsel.Das Tageslichtduschbad in diesem Geschoss ist sinnvollerweise stufenlos, um auch mit Einschränkungen in der Beweglichkeit die Bewohnbarkeit zu gewährleisten.Der Flur mündet dann im Hauptraum, dem Wohn-Esszimmer, welcher mit seiner gemütlichen Sofa-Ecke und dem wunderbar hell und aussichtsreichen Essplatz im Anbau das Highlight für das Wohngefühl darstellt. Für noch mehr Behaglichkeit ist ein Kaminanschluss vorgesehen.Im Dachgeschoss finden Sei zwei etwa gleich große Kinder-/Schlafzimmer, ein Duschbad sowie das Hauptschlafzimmer mit tollem Bad-en-suite und Zugang zur Dachterrasse vor. Der Spitzboden bietet Platz zum Lagern oder bei Bedarf einen Ausbau für weitere Zwecke.Das Haus ist fast vollständig unterkellert und bietet neben den üblichen Technik- und Hauswirtschaftsräumen noch Platz für Hobbys und andere Nutzung.Restarbeiten (Wand- und Bodenbeläge im Dach- und tw. Kellergeschoss) für schnellen Bezug umsetzbar - Material liegt bereitPV-Vorbereitung (Kabel bis zum Dach verlegt).Hinter dem Haus befindet sich der durch blickschützende Pflanzen eingefriedete Garten.Diverse Sitzplätze abgesehen von der Terrasse neben der Außentür vom Esszimmer, gibt es weitere sonnige Plätzchen zum Spielen und Erholen. Die verlängerte Garage mit Platz für bis zu 2 Autos, lässt sich auch vom Garten aus betreten.Ähnliche Angebote
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