Kaufpreis 1.249.000 €
Zimmer 12
71297 Mönsheim
Größe 325 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Dezember 2025
Baujahr: 2019
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Vielseitiges Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten in Mönsheim - Zuhause, Kapitalanlage und Arbeitsplatz unter einem Dach In zentraler Wohnlage von 71297 Mönsheim steht seit 2019 ein hochwertiges Mehrfamilienhaus mit nur drei Wohneinheiten (in zweiter Reihe), drei PKW-Stellplätzen sowie einem separaten Fahrrad- und Müllhaus auf mehreren Flurstücken. Das massiv gebaute Haus mit sehr guter Dämmung, klassischem Satteldach und klarer Architektur bietet hohen Wohnkomfort, hohen Schall- und Wärmeschutz und eine wertige, zeitlose Erscheinung. Im Inneren erwarten die Bewohner helle, gut geschnittene Wohnungen mit hochwertigem Echtholzparkett in Wohn- und Schlafbereichen sowie modernen Fliesen in Bädern und Küchen. Sämtliche Innentüren und Türzargen sind in Weiß ausgeführt und unterstreichen gemeinsam mit den großen Kunststoff-Isolierglasfenstern und den weißen Wandflächen den modernen, freundlichen Charakter des Hauses. Eine effiziente Luft/Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung in allen Wohnungen sowie zusätzliche Handtuchheizkörper in den Bädern sorgen für behagliche Wärme und zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Bäder sind mit weißer Marken-Sanitärkeramik, Einhebel-Armaturen in Chrom, Badewanne, gefliester Dusche und wandhängendem WC ausgestattet und präsentieren sich hell, pflegeleicht und zeitlos modern. Das Treppenhaus mit Granit- bzw. Werksteinstufen, LED-Beleuchtung und einer klaren, wertigen Gestaltung vermittelt bereits beim Betreten des Hauses einen sehr gepflegten Eindruck. Balkone und Terrassen in Betonkonstruktion mit hochwertigen Belägen sowie die liebevoll angelegten Außenanlagen mit Rasen, Bepflanzung, Stützwänden und befestigten Wegen erweitern den Wohnraum ins Freie; ein eigener Wasseranschluss zur Gartenbewässerung ist vorhanden. Besonders attraktiv ist die große Nutzungsvielfalt des Objekts: Eine Möglichkeit ist, eine der Wohnungen selbst zu bewohnen und die beiden anderen dauerhaft zu vermieten - so entsteht die Kombination aus eigenem Zuhause und stabiler Kapitalanlage. Ebenso denkbar ist Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, etwa indem eine Wohnung als Büro, Praxis oder Atelier genutzt wird, während man in einer der anderen Einheiten privat wohnt und so Wege spart und Beruf und Privatleben effizient verbindet. Auch als Mehrgenerationenhaus eignet sich das Gebäude hervorragend, indem beispielsweise Eltern, erwachsene Kinder und ggf. Großeltern jeweils eine eigene, abgeschlossene Wohnung nutzen und dennoch nah beieinander wohnen. Durch die massive Bauweise, die hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett und Fliesen, weißen Türen, moderner Haustechnik, SAT-Anlage, Sprechanlage und gut gestalteten Außenflächen bietet dieses Haus eine ideale Basis für verschiedene Lebensmodelle - vom Familiennest über die renditestarke Anlage bis hin zum kombinierten Wohn- und Arbeitsort.Gesamt (alle 3 Wohnungen, jeweils 4 Zimmer: Schlafen, Kind 1, Kind 2, Wohnen/Essen) Zimmer gesamt Wohnen: 12 ZimmerWohnfläche gesamt (EG + OG + DG inkl. Terr./Balkon anteilig): 325 m²Nettogrundfläche gesamt laut Baugesuch (inkl. UG, Treppenhaus etc.): 392,68 m²Erdgeschoss - Wohnung 1 (W1) Zimmer: 4 Zimmer (Wohnen/Essen, Schlafen, Kind 1, Kind 2)Wohnfläche W1 (inkl. Terrasse 1/2): 112,49 m²Erdgeschoss gesamt (inkl. Treppenhaus): 116,48 m²Obergeschoss - Wohnung 2 (W2) Zimmer: 4 Zimmer (Wohnen/Essen, Schlafen, Kind 1, Kind 2)Wohnfläche W2 (inkl. Balkon 1/2): 102,89 m²Obergeschoss gesamt (inkl. Treppenhaus): 106,88 m²Dachgeschoss - Wohnung 3 (W3) Zimmer: 4 Zimmer (Wohnen/Essen, Schlafen, Kind 1, Kind 2)Wohnfläche W3 (inkl. Balkon 1/2): 101,96 m²Dachgeschoss gesamt (inkl. Treppenhaus): 105,80 m²Untergeschoss (Neben-/Nutzflächen) Nutz- und Nebenräume (Flur, Technik, Elektrik, Hausanschlussraum, 3 Abstellräume, Waschküche): 37,70 m²Nebengebäude Fahrrad-/Müllraum: 25,82 m²So funktioniert es
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