Warmmiete 1.600 €
Zimmer 3
85625 Glonn
Größe 95 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Dezember 2025
Nebenkosten: 250 €
Kaltmiete 1.350 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss verbindet gehobene Ausstattung mit einem einzigartigen Alpenpanorama. Auf 95,5 m² Wohnfläche genießen Sie Licht, Raum und Ruhe – ideal für Paare oder Einzelpersonen, die Qualität und Wohnkomfort schätzen. Der ca. 15 m² große Südbalkon eröffnet einen freien Blick auf Berge, Wiesen und Wald, bis hin zum Wilden Kaiser in Tirol. Hier lässt sich der Sonnenuntergang ebenso genießen wie entspannte Stunden im Freien. Für Komfort sorgt eine elektrisch ausfahrbare Markise. Die Wohnung ist mit Echtholzboden in Eiche hell ausgestattet und verfügt über Fußboden- sowie Wandheizung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Das moderne Badezimmer bietet Badewanne, Rainshower-Dusche, Spiegelschrank, WC und Pissoir. Die Einbauküche ist im Mietpreis enthalten und ausgestattet mit Markengeräten von Bosch/Siemens, inklusive einer Edelstahl-Standkühlgefrierkombination von Bosch. Keine Ablöse erforderlich. Zusätzlich gehören ein abschließbares Kellerabteil (ca. 10 m²), ein Außenstellplatz sowie ein optionaler Garagenstellplatz zum Angebot. Ein Grundrissplan nach WoFlV ist vorhanden. Das Haus wurde 2018 kernsaniert und verfügt über eine neue Photovoltaikanlage (23,4 kWp). Mieter profitieren vom vergünstigten Mieterstrommodell, deutlich unter Marktpreisen. Außerdem ist am Standort ein Internetanschluss mit bis zu 250 Mbit/s verfügbar, ideal für Homeoffice oder Streaming. Lage & Hinweis: Die Wohnung liegt in Südlage direkt an einer Staatsstraße, die in den Ort Glonn hinein- bzw. hinausführt. Besonders zu Stoßzeiten und in den Sommermonaten kann es zu erhöhter Lärmbelastung kommen. Bei geschlossenen Fenstern ist der Straßenlärm nicht hörbar. Die Wohnung eignet sich daher nicht für Mieter, die eine völlig ruhige Lage erwarten. Besonderheiten zum Mietverhältnis: Es wird ein langfristiges Mietverhältnis angestrebt. Die Miete wird deshalb ohne Index- oder Staffelmietvereinbarung vereinbart. Nachweis über Privat-Haftpflicht erforderlich. Zusammenfassung: ✓ Einbauküche mit Markengeräten von B/S/H (Bosch-Siemens) ✓ Bosch Kühlgefrierkombination in Edelstahlausführung ✓ sagenhaftes Bergpanorama ✓ komfortabler Außenbalkon mit 15qm und elektrischer Markise (4,5m) ✓ ein Außenstellplatz inklusive, gegen Aufpreis ein Garagenstellplatz inkl. Funk-Gargentoröffner ✓ LED-Beleuchtung in Küche, Wohn- und Badezimmer ✓ Eichenparkett hell mit Fußbodenheizung ✓ Wandheizung in den Wohnräumen ✓ Granit-Fensterbänke pearl grey samt ✓ hochwertige Badausstattung inkl. Rainshower-Dusche, Pissoir, LED-Spiegelschrank uvm.So funktioniert es
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