Kaufpreis 499.000 €
Zimmer 2
81927 München
Größe 69 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Dezember 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 2
Baujahr: 1998
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die gut geschnittene, lichtdurchflutete und freundliche Wohnung mit knapp 70 m² Wohnfläche verfügt über 2,5 Zimmer und befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in München-Johanneskirchen. Durch eine einfache Grundrissänderung besteht die Möglichkeit, ein weiteres Zimmer zu schaffen – so ließe sich die Wohnung zu einer 3,5-Zimmer-Einheit umgestalten. Die Wohnung ist seit 2018 teilmöbliert vermietet. Eigenbedarfskündigung nach gesetzlichen Fristen (aktuell 6 Monate) möglich. Die Möbel sind bei Bedarf im Kaufpreis enthalten; die aktuelle Möblierung wurde vom Mieter gegenüber den Bildern teilweise ergänzt. Die Ausrichtung Ost–West sorgt für eine angenehme Lichtstimmung: Der Wohn- und Balkonbereich liegt nach Westen. Dank des Aufzugs ist die Wohnung barrierefrei erreichbar. Das Gebäude wurde im Jahr 2000 fertiggestellt und zeichnet sich durch einen sehr gepflegten Zustand aus. * Die Wohnung ist seit 2018 mit Teil-Möblierung auf Basis eines Staffelmietvertrags vermietet. Mieteinnahmen: •Kaltmiete: 1.300,35 € (Erhöhung ab April 2026 Kaltmiete: 1.339,36 €, ab 2028: 1.369,54 €) •Nebenkosten: 200 € •Gesamt (Warmmiete): 1.500,35 € Der Tiefgaragenstellplatz ist separat für 70 € monatlich vermietet, sodass sich Gesamteinnahmen (warm) von 1.570,35 € ergeben. Hausgeld: •Wohnung: 339 € / Monat •TG-Stellplatz: 28 € / Monat Der Verkauf erfolgt privat und somit provisionsfrei. Bitte keine Makleranfragen. Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Barrierefrei, Laminat Bemerkungen: Ausstattung * Helles, großzügiges Wohnzimmer mit großen Fensterfronten und Zugang zum West-Balkon * Wohnflur mit Platz für einen Ess- oder Arbeitsbereich * Praktisch geschnittenes Schlafzimmer mit Ost-Ausrichtung * Tageslichtbad mit Badewanne/Dusche * Einbauküche mit Anschluss für eine Waschmaschine * Kleiner Eingangsbereich mit Garderobe und Glastür zum Wohnflur * Trockenes und großzügiges Kellerabteil inklusive * Wasch/Trockenraum und Fahrradkeller vorhanden * Duplex-Tiefgaragenstellplatz (oben) – Kaufpreis: 22.000€ * Heizung: Fernwärme. Energieausweis: D * Die Fassade wurde 2017 hochwertig erneuert * Rücklagen der Wohnung: ca 5.800€ (Stand 31.12.2024)Energieträger: Fernwärme
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in München-Johanneskirchen, einem Teil des beliebten Stadtteils Bogenhausen, am nordöstlichen Stadtrand Münchens.
•S-Bahn-Station „Johanneskirchen“ (S8): ca. 5 Minuten zu Fuß
•Innenstadt Marienplatz: ca. 15 Minuten
•Flughafen München: ca. 19 Minuten
•Busverbindung zur U-Bahn Arabellapark: ca. 4 Minuten Fußweg
•Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe
•Freizeit- und Erholungsflächen: Isar, Feringasee sowie Grünflächen und kleiner Wald direkt bei der Wohnanlage
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von A. Braml - privater Anbieter