Kaufpreis 359.000 €
Zimmer 12
66482 Zweibrücken
Größe 295 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Dezember 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 3
Baujahr: 1898
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Mehrfamilienhaus mit 3 großen Wohnungen & 3 Garagen in Zweibrücken – Denkmalschutz Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1898 mit drei großzügigen Wohnungen (insgesamt 295m²) sowie drei Garagen. Die Fassade steht unter Denkmalschutz – dadurch besteht die Möglichkeit einer attraktiven steuerlichen Abschreibung. Noch höhere Abschreibung bietet die Möglichkeit eines Restnutzungdauergutachtens. Das Gebäude ist voll unterkellert. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Kellerraum sowie einen gemeinschaftlichen Waschraum. Neben dem Haus befinden sich drei massiv gebaute Garagen (Baujahr 1984). Zur Zeit sind zwei davon vermietet, eine steht leer. Ausstattung & Zustand: Holzfenster mit Doppelverglasung und Hauseingangstür (2020 neu gestrichen). Die Dachfenster im DG sind aus Kunststoff und doppelt verglast. Das Dach ist mit Betonziegel eingedeckt und ca. 30 Jahre alt. Jede Wohnung hat eine eigene Gasetagenheizung, die Mieter haben jeweils selbst einen Vertrag mit dem Versorger. Jede Wohnung hat einen eigenen Stromzähler, die Abrechnung des Wasserverbrauchs erfolgt über den Verteilungsschlüssel Personentage. Bodenbeläge: EG: Holz-Dielenboden in den Räumen, in Flur und Bad Fliesen OG: alle Räume mit Holz-Dielenboden, renoviert 2018, im Bad Fliesen DG: alle Räume mit Vinylboden, im Bad Fliesen Wohnungen: Erdgeschoss – 4 ZKB, ca. 100 m² (leerstehend) Gasetagenheizung (2023) Bad renovierungsbedürftig → gutes Wertsteigerungspotenzial erzielbare Miete: ca. 600 €/Monat Obergeschoss – 4 ZKB, ca. 100 m² (vermietet) 2018 komplett renoviert Gasetagenheizung (2018) Einbauküche inklusive aktuelle Miete: 600 €/Monat Dachgeschoss – 4 ZKB, ca. 95 m² (vermietet) Gasetagenheizung (2016) aktuelle Miete: 450 €/Monat erzielbare Miete: ca. 600 €/Monat Garagen: 3 massive Einzelgaragen (Baujahr 1984) zwei vermietet, derzeit 90 Euro monatlich erzielbare Miete: ca. 70 €/Garage (insgesamt 210 €/Monat) Mieteinnahmen aktuell: OG: 600 €/Monat DG: 450 €/Monat Garagen: 90 €/Monat = 1.140 €/Monat = 13.680 €/Jahr Erzielbar: EG: 600 €/Monat OG: 600 €/Monat DG: 600 €/Monat Garagen: 210 €/Monat = 2.010 €/Monat = 24.120 €/Jahr Der Verkauf erfolgt von privat, daher keine Maklergebühr. Keller, Duschbad, Einbauküche, Fliesen, Sonstiges (s. Text)Energieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Jochen Meiser - privater Anbieter