Warmmiete 1.969 €
Zimmer 2
22303 Hamburg
Größe 57 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Dezember 2025
Nebenkosten: 180 €
Kaltmiete 1.699 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 2
Baujahr: 1994
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese Wohnung verbindet Ruhe, Licht und Substanz auf eine Weise, die in dieser Lage selten geworden ist. Eingebettet in eine gepflegte Wohnanlage, ruhig gelegen in zweiter Reihe und dennoch mitten in Winterhude, bietet sie ein Zuhause mit hoher Wohnqualität und langfristigem Werterhalt. Der Fokus liegt klar auf Alltagstauglichkeit, guter Architektur und einem angenehmen Wohngefühl. • Gepflegtes Wohnhaus ohne Sanierungsstau • Sehr aktive und gut organisierte Eigentümergemeinschaft • Fassade und Treppenhäuser kürzlich vollständig überarbeitet • Aufzug im Haus • Tiefgaragenstellplatz • Separater Kellerraum • Wohnung in ruhiger Lage innerhalb der Anlage • Kompakter, sehr gut nutzbarer Grundriss ohne Flächenverlust • Zwei gut geschnittene Zimmer • Ruhig gelegenes Schlafzimmer • Großzügiger, heller Wohn und Essbereich • Beheizbarer Wintergarten in Südausrichtung, ganzjährig nutzbar • Direkter Zugang vom Wohnbereich zum Wintergarten • Große Fensterflächen für viel Tageslicht Balkon, Wintergarten, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Die Ausstattung ist konsequent auf Qualität, Alltagstauglichkeit und zeitlose Gestaltung ausgelegt. Hochwertige Materialien, durchdachte Einbauten und ein sehr gepflegter Zustand sorgen dafür, dass die Wohnung sofort bezugsfertig ist. • Hochwertige Bulthaup Einbauküche mit Miele Geräten • Ausstattung der Küche unter anderem mit Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühl und Gefrierschrank • Waschtrockner unauffällig in die Küche integriert • Offener, moderner Essbereich mit elegantem Massivholz Esstresen • Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich • Beheizbarer Wintergarten mit integrierten Sonnenlamellen als Licht und Sichtschutz • Moderne Schiebetür zur Trennung von Wohn- und Schlafbereich • Ruhig gelegenes Schlafzimmer • Deckenhoher Einbauschrank im Eingangsbereich mit integriertem Stauraum • Weitere Einbauten wie TV Schrank im Wohnbereich und Kommode im Schlafzimmer • Modernes Duschbad mit Walk In Dusche • Helle Fliesen in Natursteinoptik im Bad • Hochwertige Armaturen von Grohe • Feuchtegesteuerter Lüfter im Bad • Heller Eichenparkettboden im Wohnbereich • Busch Jaeger Future Linear Schalterprogramm, vollständig erneuert • Glatt verputzte, weiß gestrichene Wände • Große Fensterflächen für viel Tageslicht • Alle Räume mit Deckenleuchten ausgestattet • Videosprechanlage • Wohnung insgesamt in sehr gutem, bezugsfertigem Zustand, da bisher eigengenutztEnergieträger: Gas
• Tiefgaragenstellplatz vorhanden, separat mietbar
• Komfortabler, witterungsgeschützter TG-Stellplatz direkt im Haus
• Wohnung wird möbilliert übergeben
• Möbellierung umfasst Einbauküche, maßgefertigten Einbauschrank im Flur, TV Schrank, Kommode, Couch, Nachtschränke, Bett, Esstisch und Stühle
• Übergabe in gepflegtem, bezugsfertigem Zustand
• Die Wohnung wird befristet vermietet 31.12.2026.
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Lagebeschreibung
Diese Lage vereint etwas, das in Winterhude nur selten zusammenkommt: unmittelbare Nähe zu Mühlenkamp und Alster, absolute Ruhe durch die zweite Reihe und ein direkter Blick auf das Wasser. Urbanes Leben und entspannter Rückzug schließen sich hier nicht aus, sondern ergänzen sich auf ideale Weise.
• Winterhude in absoluter Kernlage
• Zwischen Mühlenkamp und Gertigstraße
• Ruhige Hinterhoflage in zweiter Reihe, fernab von Verkehrslärm
• Direkte Wasserlage am Kanal
• Südausrichtung mit Blick ins Grüne und auf das Wasser
• Fußläufig ca. drei Minuten zur Außenalster
• Stadtpark und Winterhuder Markt schnell erreichbar
• Sehr gute Infrastruktur mit Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten am Mühlenkamp und in der Gertigstraße
• Vielfältige Freizeit, Sport und Erholungsmöglichkeiten entlang der Alster und im Stadtpark
• Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, unter anderem über die Buslinie 6 mit direkter Verbindung Richtung Innenstadt und HafenCity
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Felix Rostock - privater Anbieter