Kaufpreis 287.780 €

Zimmer 4

59069 Hamm

Größe 112 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 29. Dezember 2025

Baujahr: 1970

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

! HINWEIS !Bitte beachten Sie die Informationen bzgl.- des Erbbaurechts und- des ModernisierungsaufwandsDas Wohnen in dieser ruhigen und bevorzugten Lage ist ein wichtiger Entscheidungsfaktor, wenn es Ihnen beim Immobilienerwerb um diese drei Dinge geht:- Toplage Hamm- Rhynern- unbeschwertes Wohnen & Leben in allen Generationen durch Barrierefreiheit.- ein ideales Zuhause für Paare oder Familien Der freistehende Bungalow ist mit 112,57 m² Wfl. auf einer Ebene sehr schön aufgeteilt:Wohn-Esszimmer mit 37,67 m² mit großflächigen Terrassen-Fenster-Türelement und Panoramablick in die Grünoase.Küche mit offenem Essbereich Ruhig gelegenes ElternschlafzimmerDie 2 Kinder- oder Arbeits- bzw. GästezimmerTageslichtbad ist mit Wanne, Dusche, WC und WaschtischSeparates Gäste-WC GarderobeDiele1 Hauswirtschaftsraum dient als KellerersatzDie 21 m² Südwestterrasse über 8,12 m x 2,63 m vollüberdachtDie Bauweise ist massivWinkel-Eckbungalow mit Flachdach und hellroter Klinkerfassade bzw. zur Terrasse weiß geputzt.Das 1969 erbaute Haus ist in die Jahre gekommen:Der Sanierungsfahrplan des Energieberaters liegt bereits vor, dabei profitieren Sie von den entsprechenden Fördermöglichkeiten und günstigen Finanzierungen für energetische Maßnahmen. Hinzu kommen Kosten für die optische Erneuerung der Innenausstattung.Den Investitionsaufwand beziffern wir mit grob:- Dacherneuerung ca. 40.000 €- Außendämmung, Fenster, Haustür ca. 60.000 €- Heizungs- und Lüftungssystem ca. 30.000 €- Sanitäranlagen ca. 35.000 €- Hauselektrik und Unterverteilung ca. 12.000 €- Maßnahmen Bodenplatte ca. 29.000€- optische Gestaltung ca. 30.000 €- Gesamtsumme ca. 230.000 €Die Fördermöglichkeiten betragen ca. 42.000 €.Profitieren Sie von unserem Netzwerk aus qualitativen Handwerksunternehmen.Mit Liebe zum Detail und Renovierungsgeschick schleifen Sie sich aus diesem Rohdiamanten ein echtes Juwel, in dem Sie nachhaltig und modern Ihre Wohnwünsche und Ihre Lebensträume hervorragend verwirklichen können.544,00 m² Südwestgrundstück beinahe rechteckig zugeschnitten.Doppelgarage direkt vom Garten aus begehbar. Sie liegt in der an das Grundstück angrenzenden Garagenzeile. Seitlich ist die keramikplattierte Terrasse ideal durch die L-Form des Bungalows blickdicht eingefriedet.Der Südwestgarten ist pflegeleicht mit Rasenfläche, Baum- und Zierstrauchbestand sowie Staudenrabatten angelegt. Ob zum Spielen der Kinder, zum Grillen mit Freunden oder zum Gärtnern - hier ist Raum und Platz für alle Wünsche und Träume.Sie haben die Wahl:1.) Das Grundstück ist im Preis enthalten und wird zum gültigen Bodenrichtwertpreis von (544 m² x 235 €) = 127.840,00 € mit erworben= Gesamtkaufpreis Bungalow mit Kaufgrundstück 287.780,00 € Verhandlungsbasisoder2.) Das Grundstück bleibt im Erbbauvertrag.Der Erbbauzins beträgt seit dem 01.01.2023 = 934,32 € p.a. (= 1,72 € pro m²) und wird vierteljährlich bezahlt (233,58 € pro Quartal) Kaufpreis Bungalow mit Erbbaurecht = 159.490 €.Beleihung lt. Erbbauvertrag max. 80 % des Kaufpreises.Für beide Angebote gilt: Sie zahlen keine zusätzliche Käuferprovision. Die Provision zahlen die Erbbauberechtigten.Eine sehr empfehlenswerte Immobilie für - das Wohnen aller Altersklassen- Paare/Familien mit Interesse an Barrierefreiheit- Wohnansprüche für das Leben in Rhynern mit einem sehr gutem sozialen Nachbarschaftsniveau

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