Kaufpreis 269.000 €
Zimmer 5
96364 Marktrodach
Größe 140 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Dezember 2025
Frei ab: 1. Januar 2027
Baujahr: 1953
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das ursprünglich in den 1950er-Jahren errichtete Wohnhaus erstreckt sich vom Keller über Erd- und Obergeschoss bis ins Dachgeschoss. In den 1980er-Jahren wurde ein Anbau ergänzt. Das Haus wurde 2016 umfassend kernsaniert, inklusive neuer Pelletheizung mit thermischer Solaranlage. Viele Arbeiten sind bereits abgeschlossen, einige Bereiche – insbesondere das große Badezimmer im Dachgeschoss des Anbaus – können noch nach eigenen Vorstellungen fertiggestellt werden. Das Erdgeschoss überzeugt durch ein offenes Wohnkonzept mit großem Wohn- und Essbereich sowie der Küche. Diese verbindet Landhauscharme mit modernen Elementen: cremeweiße Fronten mit nostalgischen Griffen, Ornamentfliesen, Massivholzdielen und eine kubische Dunstabzugshaube. Die Arbeitsplatte in Holzoptik ist robust. Induktionskochfeld und keramisches Spülbecken mit Schwenkhahn, sind eingelassen. Ergänzt wird die Küche durch eine Spülmaschine und einen freistehenden Kühlschrank. Die Küche und viele weitere Möbel sind im Kaufpreis enthalten. Die Materialien im gesamten Haus bilden einen harmonischen Mix aus Putz, Holz und Backstein. Massivholzdielen, Fliesen, roher Estrich und eine Stahlplatte vor dem Kaminofen sorgen für besonderen Charme. Sichtbare Stahlträger, bewusst roh belassen, sowie teilweise sichtbare Balken unterstreichen den individuellen Stil. Die Elektrik ist teilweise im Retro-Design mit Stoffkabeln aufputz verlegt. Das Badezimmer im Erdgeschoss verfügt über eine offene, bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung, großformatige Fliesen in Steinoptik sowie Mosaik in der Dusche. Ein Aufsatzwaschbecken ist auf einer alten Kommode mit Holzplatte montiert, ergänzt durch einen Handtuchheizkörper und ein Fenster für Tageslicht und Lüftung. Zusätzlich gibt es ein Gäste- und Familien-WC im Erdgeschoss mit klassischem Keramikbecken und Wasseranschlüssen aus Eisenrohr. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss kann als Büro oder Schlafzimmer genutzt werden und bietet Zugang zu Balkon und Garten. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer. Die Hochbetten in den Kinderzimmern verbleiben auf Wunsch im Haus. Das dortige Badezimmer ist begonnen, jedoch noch nicht fertiggestellt und kann individuell gestaltet werden. Das Treppenhaus verbindet alle Etagen vom Keller bis ins Dachgeschoss. Jede Wohnetage ist separat abschließbar. Treppe und Geländer sind aus Holz, Setzstufen und Geländer weiß lackiert. Der zentrale Stromverteilerkasten ist stilvoll hinter einer Holzbretterwand verborgen. Zum Anwesen gehören außerdem eine Garage, ein Carport sowie eine große Scheune mit Werkstatt und einem hohen Rolltor, das sich beispielsweise für ein Wohnmobil eignet. Das vollständig eingezäunte Grundstück mit 1.689 m² ist ein echtes Kinderparadies und bietet neben Spielgeräten mehrere Nebengebäude, darunter ein „Sommerwohnzimmer“ im Garten. Dieses Zuhause verbindet neue und alte Details zu einem besonderen Wohngefühl: Vieles ist bereits geschafft – der Rest wartet auf Ihre Ideen. Ein Haus zum Ankommen und Wohlfühlen.So funktioniert es
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