Warmmiete 1.545 €
Zimmer 3
24568 Kaltenkirchen
Größe 94 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Dezember 2025
Nebenkosten: 130 €
Kaltmiete 1.345 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 1
Baujahr: 2013
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss eines gepflegten 4-Parteienhauses überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine hochwertige Ausstattung sowie eine sehr energieeffiziente Bauweise (Energieeffizienzklasse A, 29,4 kWh/m²a). Auf ca. 94 m² Wohnfläche stehen helle, gut geschnittene Räume zur Verfügung. Die Wohnung bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine separate Küche mit moderner Nobilia-Einbauküche, zwei flexibel nutzbare Schlafzimmer, ein komfortables Vollbad sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner. Der ca. 12 m² große Südwest-Balkon sorgt für angenehme Lichtverhältnisse und lädt besonders in den Nachmittags- und Abendstunden zum Verweilen ein. Ein Carport-Stellplatz mit elektrischem Rolltor sowie ein separater Abstellraum (ca. 6 m²) ergänzen das Angebot sinnvoll und bieten zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Wohnung befindet sich in zentraler und zugleich ruhiger Lage in zweiter Reihe und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien, Senioren sowie Berufstätige mit Platzbedarf für Homeoffice. Balkon, Vollbad, Einbauküche, Fliesen Bemerkungen: - Energieeffizienzklasse A (Endenergiebedarf 29,4 kWh/m²a) - Gaszentralheizung (Baujahr 2012) - Baujahr Gebäude: 2013 - Hochwertiges Vollbad mit Eckbadewanne, Echtglasdusche und Fußbodenerwärmung - Moderne Nobilia-Einbauküche mit Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination und Cerankochfeld - Hauswirtschaftsraum mit deckenhohen Einbauten und Anschluss für Waschmaschine und Trockner - Carport mit elektrischem Rolltor und eigenem Abstellraum (ca. 6 m²)Energieträger: Gas
Auswahl & Kontakt:
Die Wohnung wird provisionsfrei und ohne Makler direkt vom Eigentümer angeboten und auf mehreren Plattformen inseriert. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme über das jeweilige Kontaktformular der Plattform.
Um die Anfragen gut vergleichen und zügig bearbeiten zu können, bitten wir bereits im ersten Schritt um eine kurze schriftliche Anfrage. Für die Vorauswahl ist eine vollständig ausgefüllte Selbstauskunft hilfreich, z. B. über das jeweilige Portal oder eine gängige Selbstauskunft aus dem Internet.
Zur besseren Einschätzung freuen wir uns zusätzlich über folgende Angaben bzw. Unterlagen:
- Personalausweis oder Reisepass (zur Einsichtnahme)
- Einkommensnachweise der letzten drei Monate
- Vorvermieterbestätigung
- Aktuelle SCHUFA-Auskunft für den Vermieter
- Angabe zu vorhandenen Haustieren
Die genannten Informationen helfen uns, ein vollständiges Bild zu erhalten und die Auswahl fair und effizient zu gestalten. Nach Durchsicht der Angaben melden wir uns gerne zur weiteren Abstimmung und ggf. Terminvereinbarung.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in zentraler und zugleich ruhiger Lage von Kaltenkirchen in zweiter Reihe der Hamburger Straße. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote sind bequem fußläufig erreichbar und machen den Standort besonders alltagstauglich.
Kaltenkirchen mit über 20.000 Einwohnern ist Teil der Metropolregion Hamburg und bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung. Das Hamburger Stadtzentrum ist in rund 35 Minuten erreichbar, zudem bestehen ein direkter Anschluss an die A7 sowie eine gute Anbindung über die AKN-Regionalbahn.
Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Freizeitangebote wie die Holstentherme ergänzen die hohe Wohn- und Lebensqualität des Standorts.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Alexander Loch - privater Anbieter