Kaufpreis 360.000 €
Zimmer 4
91126 Schwabach
Größe 104 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Dezember 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 3
Etage: 1
Baujahr: 1998
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sie träumen von einem modernen und nachhaltigen Zuhause, eingebettet in einer gepflegten Wohnanlage mit privaten Zugang zur Natur? Diese lichtdurchflutete 4-Zimmer Wohnung wird Sie begeistern! Bereits beim Betreten des Hauses wird die hochwertige Bauweise deutlich sichtbar: Verblendmauerwerk, bodentiefe Glasfenster und ein nachhaltiges Granittreppenhaus heißen Sie willkommen. Diese helle 4-Zimmer Wohnung im 1. OG eines gepflegten 8-Parteien-Hauses bietet dank ihres durchdachten Grundrisses zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Der wunderschöne, etwa 40m² große, wintergartenähnliche Wohn- und Essbereich mit französischem Balkon lädt zu gemütlichen Abenden ein. Das Kinderzimmer mit bodentiefen Glas-Erkerfenster und das Büro mit perfektem Tageslicht durch bodentiefe Fenster bieten besonderen Flair und Funktionalität. Das große Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne ist gefliest, während Sie sich dank des Waschkellers im Kellerbereich den Platz für eine Waschmaschine im Bad sparen. Der Balkon ist bequem von der Küche (Einbauküche ohne Kühlschrank inkludiert) aus erreichbar. Zusätzlich zur Heizung verfügt die Wohnung über eine Fußbodenheizung im Wohn- und Essbereich. Zur Wohnung gehören zwei Keller. Ein weiterer (gemeinschaftlicher) Waschkeller bietet Platz für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner. Die Tiefgarage (Doppelparker-Stellplatz) ist direkt vom Haus aus erreichbar. Des Weiteren bittet diese Wohnung einen privaten bzw. gemeinschaftlichen Zugang zum Naturschutzgebiet Rednitzgrund an Die Wohnung wurde in massiver Bauweise mit hochwertigen Materialien errichtet. Darunter Kalksandsteine und holländische Handformziegel mit einer starken Wärmedämmung. Diese aufwendige Bauweise garantiert nicht nur höchsten Wohnkomfort, sondern auch Energieeffizienz, Wertbeständigkeit und ein gesundes Wohnklima. Balkon, Wintergarten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Balkon Französischer Balkon Bodentiefe Fenster Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne Abstellraum Fliesen in Bad, Küche und Wohn- Essbereich Laminatböden in Schlafzimmern Hochwertige Wohnungstüren Einbauküche (ohne Kühlschrank) Zwei Keller Waschkeller Fahrradkeller Privater Zugang zum Naturschutzgebiet Tiefgaragenstellplatz Rolläden an FensterEnergieträger: Gas
Nachrüstung von Außenrollladen (liefern und einbauen) erfolgte durch ein Fachunternehmen im Jahr 2024 (Wohnzimmer und Büro) und 2025 (Kinderzimmer).
Die Wohnung wird aktuell von den Eigentümern bewohnt.
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Lagebeschreibung
Die schöne lichtdurchflutete Wohnung liegt in einem gepflegten Wohngebiet in naturnahe Lage von Schwabach Wolkersdorf mit einem hohen Freizeitwert. Schwabach Wolkersdorf befindet sich zwischen Katzwang, Reichelsdorf und Schwabach und ist verkehrsgünstig an die B2, die Autobahnen A6 und A73 und die Buslinie 61, N61, 83 und 671 angebunden.
Der S-Bahnhof Katzwang ist ebenfalls leicht zu erreichen. Von dort aus gelangt man in weniger als 20 Minuten zum Nürnberger Hauptbahnhof.
Die Lebensqualität wird durch großartige Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Metzgereien und Bäckereien erhöht. Auch gibt es eine breite Auswahl an Ärzten, Fitnessstudio, Blumengeschäft und vieles mehr.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
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