Kaufpreis 685.000 €
Zimmer 4
10179 Berlin
Größe 102 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Dezember 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die bezugsfreie Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in der Ifflandstrasse 4 in 10179 Mitte; zwischen Kino International und S+U Bahnhof Jannowitzbrücke. Die praktische Wohnung mit 102,45 qm überzeugt durch ihren effizienten Grundriss, den großen Balkon mit einer schönen Aussicht Richtung Westen mit Rotem Rathaus und Alexanderplatz sowie einem hellen Innenleben. Dieses verdankt sie den großzügigen Fensterflächen und dem Umstand, dass der Baukörper nach drei Seiten (Westen, Süden, Norden) frei steht, ohne direkte Nachbarbebauung. Auf der östlichen Seite befindet sich die Nachbarwohnung. Die Wohnung liegt in einem klassischen 10 Geschosser im 10. Stock und damit im obersten Stockwerk des Mehrfamilienhauses. Der Fahrstuhl fährt bis in den 9. Stock; von dort ist die Treppe in den 10. Stock zu nehmen. Im Treppenaufgang befinden sich insgesamt 20 Wohnungen, pro Etage gibt es lediglich zwei Eigentumswohnungen, die jeweiligen Eingangstüren liegen links und rechts des Fahrstuhls. Der Aufgang Nr. 4 kann mit dem Auto über eine parallel zum Baukörper verlaufende Privatstraße erreicht werden. An dieser Straße stehen für die jeweiligen Eigentümer oder Mieter Stellplätze zur exklusiven Nutzung zur Verfügung. Direkt neben dem Hauseingang befindet sich ebenfalls ein Fahrradabstellplatz. Die Hausgemeinschaft ist angenehm und besteht zum Großteil aus Eigentümern. Aufgrund des effizienten Schnitts der Wohnung wäre diese bei Bedarf auch für zwei Parteien bzw. als Wohngemeinschaft nutzbar. Das Mehrfamilienhaus wurde 1964 erbaut und im Jahr 1996 umfassend durch die WBM (Wohnungsbaugesellschaft Berlin-Mitte) saniert, inklusive Strangsanierung, Fassadendämmung, Modernisierung der Elektroanlagen. Hierzu sowie zum jüngsten Instandhaltungskonzept stehen auf Anfrage detaillierte Dokumentationen zur Verfügung. Die Nebenkosten inklusive Instandhaltungsrücklage für die Wohnung betragen derzeit 374,48 EUR pro Monat; die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Balkon, Keller, Fahrstuhl, Laminat Bemerkungen: Die Wohnung kann umgehend bezogen werden und wurde für den neuen Eigentümer durch Fachfirmen umfassend instandgesetzt. Dabei wurden alle Fenster ausgebaut und durch neue Schüco Fenster mit 3-fach Verglasung ersetzt. Alle Wandflächen wurden neu gestrichen und die Elektrik Instand gesetzt. In allen Räumen, bis auf das Badezimmer, wurde durchgehend ein neuer hochwertiger Laminatfußboden verlegt. Lediglich im Badezimmer wurde der alter Fliesenspiegel sowie die Badewanne erhalten, für den Fall, dass zukünftig andere Layouts oder Ausstattung gewünscht ist. Die Küche ist für die Installation einer individuellen Einbauküche vorbereitet. Die Wohnung besteht aus: Einem großen Balkon mit Nachmittags- und Abendsonne (Westausrichtung), Zwei jeweils knapp 20qm großen Balkonzimmern, davon ein Durchgangszimmer (Westausrichtung), Einem kleineren Schlaf- oder Arbeitszimmer (Südausrichtung), Einem großen Atelierzimmer mit bodentiefem Fenster (Südausrichtung), Einer hellen Küche (Nordausrichtung), Einem innenliegenden Badezimmer mit Luftabzugsvorrichtung, Einem Flur mit großem Einbauschrank, Einem kleinen Abstellraum in der Wohnung sowie Einem separaten Kellerabteil mit circa 6qm im UntergeschossEnergieträger: Fernwärme
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Die Wohnung ist sehr zentral gelegen. Alle relevanten Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie der öffentliche Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind gut zu erreichen. Der Alexanderplatz liegt in 6 Gehminuten Entfernung. Trotz dieser zentralen Lage ist die Wohnung angenehm ruhig und zum Teil von Grünflächen umgeben, da sie in zweiter Reihe zu den großen Verkehrsachsen Karl-Marx-Allee und Holzmarkstr. liegt.
In der direkten Umgebung der Wohnung wurden in den letzten Jahren einige Neubauprojekte mit gringerer Geschosshöhe umgesetzt. Diese Projekte sind bis auf eine Baustelle abgeschlossen.
Bei Fragen oder zur Abstimmung eines Besichtigungstermins schreiben Sie mir gerne. Besichtigungstermine können ab Samstag, dem 24. Januar 2026 vereinbart werden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von M. Missling - privater Anbieter