Warmmiete 799 €
Zimmer 2
04229 Leipzig
Größe 51 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Dezember 2025
Nebenkosten: 169 €
Kaltmiete 630 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 1
Baujahr: 2005
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die gut belichtete Zweiraumwohnung befindet sich im 1.OG und teilt sich auf in ein ca. 16 m² großes Wohnzimmer mit Zugang zum hofseitigen Balkon (50% Anrechnung=2,25m², real 4,5m²), in ein ca. 13 m² großes Schlafzimmer, in eine ca. 9,30 m² große Küche, in ein Tageslichtbad mit ca. 6 m² sowie in einen ca. 4 m² großen Flur, von dem aus man alle Wohnräume erreichen kann. Dem Balkon vorgelagert ist noch eine ca. 1,2 m² große Loggia. Der Wohnung ist im Kellergeschoss ein Kellerraum zugeordnet. Balkon, Keller, Laminat Bemerkungen: Eine Zweiraumwohnung mit guter Aufteilung und folgenden Ausstattungsmerkmalen: - lichtdurchflutete Wohnung - Laminat - Bad mit Fenster - Balkon - Keller vorhandenEnergieträger: Gas
Kaltmiete: 630€
Nebenkosten: 169€
Warmmiete: 799€
Mietbindung 2 Jahre
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Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Plagwitz, einem beliebten Wohngebiet westlich der Leipziger Innenstadt. In den 1930-er Jahren entstanden hier vor allem Arbeiterwohnungen, heue gilt der Stadtteil aufgrund seiner vorherrschenden Industriearchitektur, den Wasseradern Weiße Elster und Karl-Heine-Kanal, die den Stadtteil durchkreuzen, als bevorzugter Wohnstandort. Dies auch aufgrund einer stark etablierten gastronomischen und künstlerischen Vielfalt, die man an jeder Straßenecke spüren kann.
Das an alle Versorgungsmedien angeschlossene Grundstück liegt in einer
ruhigen Anliegerstraße mit geschlossener Wohnbebauung.
An den Seiten grenzt die Einsteinstraße an die Limburger Str. und am weiterentfernten Ende an die Antonienstraße.
Durch dieaufgelockerte Blockbebauung profitieren die Anwohner von sehr großen begrünten Innenhöfen, auf denen man naturnah verweilen kann.
In der direkten Nachbarschaft befindet sich der Fluss Weiße Elster und das
„Küchenholz“ eine weitläufige Parkanlage der Stadt Leipzig sowie das
Sportbad an der Elster. Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Einrichtungen für
den täglichen Bedarf, Dienstleistungsunternehmen, Kindertagesstätten,
Schulen, Sport- und Freizeitangebote, der Karl-Heine-Kanal, die Gastromeile auf der Karl-Heine-Straße, und nicht zuletzt mehrere Straßenbahn-, und Bushaltepunkte am Adler sind vom Grundstück aus fußläufig gut erreichbar. Mit dem Pkw erreicht man in knapp 15 Minuten das Zentrum der Stadt bzw. den Hauptbahnhof mit S-Bahn-, RE-, IC- und ICE-Anschlüssen. Über die (innerstädtische) B 2 sind die BAB 38 und die BAB 14 mit dem Pkw zügig zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Sebastian Wille - privater Anbieter