Kaufpreis 975.000 €
Zimmer 6
49413 Dinklage
Größe 161 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses wunderschöne im amerikanischen Stil erbaute Einfamilienhaus in massiver Holzbauweise mit umlaufender Veranda bietet ca. 161 m² Wohnfläche mit 6 Zimmern und befindet sich in ruhiger Ortsrandlage im Nordwesten von Dinklage. Das Haus mit gehobener Ausstattung bietet auf zwei Etagen viel Platz für die ganze Familie. Das großzügig gestaltete Erdgeschoss bietet eine offene Landhausküche mit angegliedertem Essbereich und Übergang in das großzügige Wohnzimmer. Das Bad bietet als Bonbon eine kleine Sauna für die Auszeiten zwischendurch. Das Erdgeschoß wurde barrierefrei konzipiert, so dass es ggf. auch für Rollstuhlfahrer alle Möglichkeiten bietet. Das Raumklima ist einzigartig. Durch die Holzwände und die Holzbalkendecke entsteht ein sehr ansprechendes allergikerfreundliches Wohnklima. Bis auf das Schlafzimmer und Hauswirtschaftsraum ist der gesamte EG-Bereich mit Fußbodenheizung ausgestattet. Ein Ofen (Küchenhexe) sorgt für angenehme zusätzliche Wärme in der kalten Jahreszeit. Im Obergeschoss gehen 3 gleich große Zimmer von der großzügigen Galerie ab. Ein Duschbad mit Fußbodenheizung sowie eine kleine Abstellkammer stehen hier außerdem zur Verfügung. Im Jahr 2023 wurde die Heizungsanlage erneuert (Gas-Hybridtherme) in Verbindung mit Solarthermie für Warmwasser und Fußbodenheizung. Seitdem ist der Gasverbrauch drastisch gesunken. An das Wohnhaus angeschlossen befindet sich eine wärmeisolierte Garage mit 30 qm Nutzfläche und einem teilweise eingezogenen Zwischenboden als weitere Staufläche. Das gesamte Wohnhaus wurde im Sommer 2025 von einer Fachfirma neu gestrichen. Das Büro- und Werkstattgebäude bietet Ihnen eine Nutzfläche von rund 131 qm. Lager- und Werkstatt verfügen beide über Sektionaltore und bieten rund 83 qm Platz, ein Nebenraum könnte ggf. als 2. Büro oder Lager genutzt werden. Das Büro selber bietet rund 31 qm Fläche. Ein separates WC sowie eine separate Dusche sind ebenfalls vorhanden. Ein Energieausweis für die Halle liegt ebenfalls vor. Eine Nutzungsänderung für den Umbau zu weiterem Wohnraum wäre ggf. möglich. Teile des Gartens wurden bisher als Nutzgarten für den Anbau von Obst und Gemüse genutzt. Obstbäume, Weinreben und Obstgehölze ergänzen die Gartennutzung. Grundschule, Kindergarten, Supermärkte, Geschäfte der Grundversorgung sowie Ärzte sind fußläufig erreichbar. Übergabe nach Absprache möglich!So funktioniert es
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