Kaufpreis 174.900 €
Zimmer 3
30916 Isernhagen
Größe 71 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Dezember 2025
Baujahr: 1966
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sie möchten mit einer eigenen Immobilie, einem soliden Sachwert und einer langfristig stabilen Kapitalanlage heute schon an morgen denken?Sie suchen eine gut geschnittene Wohnung in einer gewachsenen Wohnumgebung, die sowohl zur Eigennutzung als auch als nachhaltiges Investment überzeugt?Sie möchten problemlos, auch im höheren Alter, in die eigenen vier Wände im Hochparterre gelangen und so die eigene Mobilität nachhaltig sichern?Dann lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen!Die 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 71 m² Wohnfläche befindet sich im gut zu erreichenden Hochparterre eines gepflegten Wohnhauses ohne Aufzug, ca. aus dem Baujahr 1966. Sie ist seit dem 01.07.2022 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 740,00 €, was sie insbesondere für Käufer interessant macht, die eine rentable Kapitalanlage in guter Lage suchen oder perspektivisch eine gut geschnittene, zentrale Wohnung für den eigenen Bedarf in Betracht ziehen.Die Wohnung zeichnet sich, neben dem guten, modernen Zustand, besonders durch ihre zentrale Lage, eine parkähnliche Wohnumgebung, eine gute Raumaufteilung und die sonnige Loggia mit herrlichem Blick auf die hauseigenen Grünflächen aus.Das Gemeinschaftseigentum befindet sich dem Baujahr entsprechend in einem sehr guten Zustand. Es wird laufend instand gehalten und gesetzt, z.B. wurden die Balkonbrüstungen und die Fassade saniert, die Fenster ausgetauscht und die Elektrik im Keller zentralisiert. Ebenfalls wurde erst ca. im Jahr 2024 ein neues Heizkraftwerk der Liegenschaft in Betrieb genommen. Es befindet sich also alles in einem guten, gepflegten Zustand ohne erheblichen Sanierungsstau.Auch in der Wohnung wurden bereits einige Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen ca. im Jahr 2013 vorgenommen. Unter anderem wurden das Bad und die Elektrik erneuert, moderne Deckenspots installiert, hochwertige Granitfliesen verlegt, neuen Innentüren montiert sowie eine Einbauküche verbaut, die im Kaufpreis enthalten ist. Zudem wurden die Fenster zwischen 2011 und 2015 durch moderne Kunststoff-Isolierglasfenster ersetzt und teilweise mit Außenrollos versehen.Die gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Zentrum von Altwarmbüchen in einer konstant nachgefragten Wohngegend bietet Ihnen einen hohen Wohnkomfort und somit ein Plus an Lebensqualität. Naherholung, Nahversorgung und eine ideale Anbindung mit dem Pkw und dem ÖPNV tragen dazu bei.Die gute, praktische Raumaufteilung eignet sich ideal für den 1-3 Personen Haushalt, der großen Wert auf Mobilität und zentrales Wohnen im Grünen legt sowie die unmittelbare Nähe und gute Erreichbarkeit zur Innenstadt von Hannover zu schätzen weiß.Sie fühlen sich angesprochen? Nehmen Sie gleich Kontakt auf.So funktioniert es
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