Kaufpreis 222.000 €
Zimmer 6
36284 Hohenroda
Größe 125 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Dezember 2025
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses frei stehende Einfamilienhaus überzeugt durch seine solide Bausubstanz, eine umfassende energetische Modernisierung sowie eine durchdachte Raumaufteilung auf einem großzügigen Grundstück. Die Immobilie eignet sich gleichermaßen für Familien, Eigennutzer wie auch Kapitalanleger - bis hin zur Monteurvermietung.Auf rund 125 m² Wohnfläche verteilen sich 6 gut geschnittene Zimmer, die flexibel nutzbar sind - als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum nach außen und schaffen zusätzliche Rückzugsorte.Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Garten mit Obstbäumen, Gartenhäusern und viel Grün, der sowohl Familien als auch Mietern zusätzliche Lebensqualität bietet.Modernisierungen & energetische Maßnahmen der letzten Jahre . Energetische Dachsanierung mit Aufsparrendämmung gemäß EnEV 2016 (KfW-Standard) . Energetische Sanierung der Fenster mit moderner 3-fach-Verglasung (KfW-Standard) . Einbau einer neuen Einbauküche . Sanierung eines Balkons . Elektrik neu Diese Maßnahmen sorgen für eine verbesserte Energieeffizienz, mehr Wohnkomfort und langfristige Werthaltigkeit.Ausstattung & NutzungsmöglichkeitenDas Haus befindet sich in einem gepflegten und modernisierten Zustand und bietet zugleich attraktive Ausbaureserven. Im Obergeschoss ist bereits ein Raum für den Ausbau zu einem großzügigen Familienbad vorbereitet. Zusätzlich steht im Keller ein zweites Bad mit Dusche und WC zur Verfügung - praktisch im Alltag, für Gäste oder bei Mehrfachbelegung.Der Vollkeller mit Außenzugang, zwei Garagen, weitere Stellplätze sowie zahlreiche Nebenflächen unterstreichen den funktionalen Charakter der Immobilie. Ein Kaminanschluss im Wohnzimmer ermöglicht Ihnen den Einbau eines Kaminofens und schafft zusätzliche Wohnqualität.Auch technisch ist das Haus gut ausgestattet: . Internet- und SAT-Anschluss in jedem Zimmer . Wasserfiltersystem in der Küche . Homematic Smart-Home-Komponenten an vielen Heizkörpern installiertDank der flexiblen Raumaufteilung, der vorhandenen Infrastruktur und der umfangreichen Modernisierungen eignet sich die Immobilie sowohl für die Eigennutzung durch Familien als auch als Kapitalanlage, insbesondere für Wohngemeinschaften oder die Monteurvermietung.Ein vielseitiges Haus mit Substanz, moderner Technik und überzeugender Perspektive.So funktioniert es
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