Kaufpreis 300.000 €
Zimmer 8
97450 Arnstein
Größe 209 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses vielseitige Zweifamilienhaus in Arnstein Schwebenried bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnraum, umfangreichen Nebengebäuden und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Mit insgesamt ca. 209 m² Wohnfläche, zwei abgeschlossenen Wohneinheiten, einem großen Hof sowie einer ca. 560 m² großen Lagerhalle/Scheune eignet sich das Anwesen ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Handwerker oder die Verbindung von Wohnen und gewerblicher Nutzung.Ein weiteres Highlight ist ein separates Flurstück mit bereits erteilter Baugenehmigung, das zusätzliche Perspektiven für Neubau oder Erweiterung eröffnet.Objektdaten. Objektart: Zweifamilienhaus. Ort: Arnstein Schwebenried. Wohnfläche gesamt: ca. 209 m². Wohneinheiten: 2Erdgeschoss:. Ca. 85 m² Wohnfläche. 3 Zimmer. Küche. BadObergeschoss:. Ca. 124 m² Wohnfläche. 5 Zimmer. Küche. Bad + Gäste WC. BalkonRaumaufteilung und NutzungDie beiden Wohneinheiten sind klar voneinander getrennt und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit Vermietung oder als Mitarbeiter bzw. Betriebswohnungen.Die größere Einheit im Obergeschoss überzeugt durch fünf Zimmer und einen Balkon, während die Erdgeschosswohnung kompakt und funktional geschnitten ist. Beide Einheiten verfügen jeweils über Küche und Bad.Grundstück, Hof und NebengebäudeDer große Hofbereich bietet reichlich Platz für Fahrzeuge, Anhänger oder Maschinen. Die Lagerhalle/Scheune mit ca. 560 m² Fläche eröffnet außergewöhnliche Nutzungsmöglichkeiten, unter anderem:. Garagen- und Stellplatzkonzept. Handwerks oder Gewerbebetrieb. Lager und Werkstattflächen. Stellplätze für Wohnmobile und WohnwagenDie Immobilie ist damit besonders attraktiv für Handwerker, Selbstständige und gewerbliche Nutzer, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort vereinen möchten.EntwicklungspotenzialEin separates Flurstück mit bestehender Baugenehmigung erweitert die Möglichkeiten dieser Liegenschaft erheblich. Denkbar sind zusätzliche Wohnflächen, ein Neubau oder eine Erweiterung der bestehenden Nutzung - vorbehaltlich der individuellen Planung.FazitDiese Immobilie stellt eine außergewöhnliche Gelegenheit für Käufer dar, die großzügiges Wohnen mit gewerblichem oder handwerklichem Nutzungspotenzial verbinden möchten. Das Zusammenspiel aus Wohnhaus, Halle, Hof und Baureserve bietet vielfältige Perspektiven für individuelle Konzepte.Gerne stellen wir Ihnen diese vielseitige Liegenschaft im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor.So funktioniert es
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