Kaufpreis 1.190.000 €
Zimmer 10
86720 Nördlingen
Größe 327 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Dezember 2025
Baujahr: 1975
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus befindet sich in exponierter Lage und verbindet repräsentatives Wohnen mit einem Höchstmaß an Komfort, Privatsphäre und stilvoller Architektur. Das Anwesen bietet eine seltene Kombination aus Großzügigkeit, hochwertiger Ausstattung und zeitloser Eleganz - ein Zuhause, das höchste Ansprüche erfüllt.Das im Jahr 1975 in massiver Ziegelbauweise errichtete Haus wurde 2007 und 2022 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem technisch sehr guten Gesamtzustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 327 m², verteilt auf drei Etagen, eröffnet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien und anspruchsvolle Individualisten, die die Fußnähe in die Altstadt ebenso zu schätzen wissen, wie eine grüne Umgebung. Insgesamt stehen zehn helle, harmonisch proportionierte Räume zur Verfügung, davon bis zu sechs als Schlafzimmer. Drei gepflegte zeitlose Bäder sowie drei separate WCs sorgen für ein Höchstmaß an Komfort - auch für größere Haushalte.Das rund 1.837 m² große Grundstück unterstreicht den exklusiven Charakter des Anwesens. Die Doppelgarage wurde auf einen separaten Flurstück errichtet - auf diesem Baugrundstück eröffnen sich weitere Möglichkeiten z. B. für die Umsetzung eines privaten Mehrgenerationenprojekts.Die erhöhte Lage schafft eine ruhige, grüne Oase mit Weitblick und gleichzeitig hervorragender Anbindung an die städtische Infrastruktur, Schulen, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und ein vielfältiges Freizeitangebot.Im Zuge der umfangreichen Sanierung im Jahr 2007 wurde die Fassade gedämmt, eine großzügige Doppelgarage erbaut, moderne Fenster eingesetzt und die Elektrik vollständig erneuert. Hochwertige Bodenbeläge und eine stilvolle Einbauküche - im Kaufpreis inbegriffen - ergänzen das durchdachte Gesamtkonzept.Das Herzstück des Hauses bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit beeindruckenden Fensterfronten, die viel Tageslicht hereinlassen und den Blick in die gepflegte Gartenlandschaft freigeben. Ein stilvoller Schwedenofen schafft hier eine warme, einladende Atmosphäre - perfekt für gemütliche Stunden. Das moderne Heizsystem, bestehend aus Zentralheizung, Holzofen- und teilweiser Fußbodenheizung, wurde 2022 technisch auf den neuesten Stand gebracht.Für Entspannung auf höchstem Niveau sorgt der großzügige Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und separatem WC - ein Rückzugsort für Körper und Seele im eigenen Zuhause.Die überdachte Terrasse, direkt vom Essbereich aus zugänglich, lädt zu stilvollen Stunden im Freien ein. Durchdacht geschnittene Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Homeoffice, Gästezimmer oder privates Refugium. Der Vollkeller erweitert das Raumangebot um praktische Nutzflächen für Hobby, Lager oder Hauswirtschaft.Die gepflegte Außenanlage fügt sich harmonisch in die natürliche Umgebung ein und bietet Raum für individuelle Gartengestaltung. Dank der erhöhten Lage genießen Sie hier Ruhe, Sonne und Ausblick - und dennoch kurze Wege zu urbanem Leben. Gleich drei Gartenhütten bieten genügend Platz für Gartengeräte, Möbel und zusätzliche Außenwohnbereiche.Dieses repräsentative Einfamilienhaus vereint Großzügigkeit, Stil und technische Modernität in idealer Balance. Eine Immobilie für Menschen, die Wert auf Qualität, eine wertstabile A-Lage und ein gehobenes Lebensumfeld legen. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der außergewöhnlichen Atmosphäre dieses Hauses begeistern - ein Zuhause, das Anspruch und Wohlgefühl perfekt vereint.So funktioniert es
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