Kaufpreis 165.000 €
Zimmer 3
50170 Kerpen
Größe 70 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Dezember 2025
Frei ab: 21. November 2025
Baujahr: 1992
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1992. Sie umfasst ca. 70 m² Wohnfläche, verteilt auf drei gut nutzbare Zimmer, eine separate Küche, Diele, ein Badezimmer sowie einen überdachten Balkon. Durch die vorhandenen Dachgauben und Dachflächenfenster sind die Wohnräume gut belichtet. Über die Diele erreicht man die Küche und den Wohn- und Essbereich, der über große Fensterflächen verfügt und den Zugang zum Balkon bietet. Im rückwärtigen Bereich der Wohnung befinden sich das Arbeits- bzw. Kinderzimmer, das innenliegende Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie das größere Schlafzimmer, das ebenfalls einen Ausgang zum Balkon hat. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird seit vielen Jahren von zuverlässigen Mietern bewohnt. Zum Sondereigentum gehört ein Kellerraum und ein Außenstellplatz. Eine Garage kann auf Wunsch zusätzlich erworben werden. Gebäude • Massivbauweise, Baujahr 1992 ? • Gas-Zentralheizung • Isolierverglaste Holzfenster • Rollläden an senkrechten Fenstern • Gepflegte WEG-Struktur, solide Rücklagen Wohnung • 70,41 m² Wohnfläche lt. Mietvertrag • 3 Zimmer, Dachgeschoss • Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon • Schlafzimmer ebenfalls mit Balkonzugang • Separate Küche mit Einbauküche • Laminat- und Fliesenböden • Innenliegendes Badezimmer mit Dusche, Badewanne & Waschmaschinenanschluss • Dachgauben und Dachflächenfenster Sondereigentum • Kellerraum • PKW-Außenstellplatz (vermietet für 15 €) • Garage auf Wunsch (zusätzlich zu erwerben) Wirtschaftlich relevant • Aktuelle Kaltmiete: - Wohnung: 490 € (zuletzt angepasst zu 7/2021) - PKW-Stellplatz: 15 € - Gesamt: 505 € • Umlagefähige Kosten 2024: 3.233,99 € ? • Nicht umlagefähige Kosten 2024: 282,03 € ?So funktioniert es
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