Kaufpreis 729.000 €
Zimmer 7
50769 Köln
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Dezember 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In absolut ruhiger Wohnlage von Köln-Seeberg, direkt angrenzend an einen weitläufigen Park, präsentiert sich dieser freistehende Bungalow mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² sowie einem vollständig ausgebauten, tageslichthellen Kellergeschoss mit weiteren ca. 120 m² Nutzfläche. Das 1971 erbaute Haus bietet viel Raum für Familien und Paare. Zwei Garagen gehören ebenso zur Immobilie wie eine uneinsehbare Terrasse mit Blick ins Grüne. Beheizt wird das Objekt nachhaltig und effizient über umweltfreundliche Fernwärme. Erdgeschoss – Licht, Luft und offene Räume: Das Herzstück im Erdgeschoss ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit direktem Übergang in ein anschließendes Arbeitszimmer – ideal für Homeoffice oder Bibliothek. Zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC vervollständigen das durchdachte Raumangebot. Voll ausgebautes Untergeschoss mit Wohnqualität: Dank großer Lichtschächte und einer Deckenhöhe von 2,48 m bietet das Kellergeschoss eine außergewöhnlich wohnliche Atmosphäre. Hier finden sich ein großer Hobbyraum, ein Bügel- oder Gästezimmer, ein Spielzimmer, zwei Abstellräume, ein weiteres Bad mit Dusche sowie eine separate Waschküche. Ein besonderes Plus: Der bei Bau bereits integrierte Pumpensumpf schützt das Haus zuverlässig vor Rückstau und eindringendem Wasser – seit über 50 Jahren ein Garant für „trockene Füße“. Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Die eingestellten Bilder sind mit KI überarbeitete Aufnahmen. Für die bessere Vorstellung wurden teilweise Möbel hinzugefügt, in diesem Fall erfolgte dann eine Namenserweiterung des Raumes um "Beispielmöbel". Das Haus ist grundsätzlich leergeräumt.Energieträger: Fernwärme
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Lagebeschreibung
Die unmittelbare Nachbarschaft zum Park bietet nicht nur Ruhe, sondern auch ideale Bedingungen für Familien mit Kindern. Der Fühlinger See als beliebtes Naherholungsgebiet ist in nur fünf Gehminuten erreichbar und lädt zum Baden, Spazierengehen und Entspannen ein. Auch das Longericher Wäldchen liegt in Laufweite.
Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Nähe und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage.
Ob mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln – die Anbindung nach Köln-Zentrum, Leverkusen, Neuss und Düsseldorf ist hervorragend. Das nahegelegene Autobahnnetz sowie Bus- und Bahnverbindungen sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Jörg Klammer - privater Anbieter