Kaufpreis 380.000 €
Zimmer 4
72119 Ammerbuch
Größe 98 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Dezember 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 1991
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Attraktive Investitionsmöglichkeit / Kapitalanlage in Ammerbuch-Entringen, Nähe Tübingen: - zum Verkauf stehen 2 vermietete Eigentumswohnungen in 5-Einheiten-Haus, 1991 - insgesamt 98 qm ( 3-Zi, 63 qm / 1 Zi, 35 qm ) mit Stellplätzen. Energieverbrauch 55 kWh - gute Rendite, hoher Wertzuwachs. Gesamtkaufpreis für beide Whg: 380.000,-€ - es handelt sich um eine bodenständige Immobilie, gut vermietet und gut vermietbar - Massivbau, solide Bausubstanz, Elektroheizung, autark, kein Aufwand bei Vermietung - kompl. Dachgeschoss, kaum Einschränkungen in der Höhe, alleinige Nutzung der Bühne - Balkon, sonnige Loggia, Einbauküchen, offen zu Wohn und Essbereich - Holztüren,-decken, Parkett, Landhausdielen, Fliesen - Tageslichtbäder - diverse Renovierungen in 2025 Bei Kauf beider Wohnungen bieten sich folgende Möglichkeiten: - beide Whg als Kapitalanlage, Vorteil 'Mehrheit' zusammen mit jeder anderen Whg im Haus - eine Wohnung selbst bewohnen, die andere als Anlage - die größere Whg z.B. Eltern, die andere für Kind im Studium Tü - Zusammenführung zu einer großen Wohnung vorstellbar, Plan liegt vor Balkon, Keller, Einbauküche, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Das 5-Familienhaus ist im Massivbau erstellt worden und es zeigt sich über die Jahre, dass es sich um eine bodenständige Immobilie mit guter Bausubstanz handelt. Die Wohnungen sind autark mit Elektroheizungen ausgestattet. Kein Aufwand bei Vermietung, Vermieter haben direkt Verträge mit Stromanbieter. DG, gut geschnitten, kaum Einschränkungen in der Höhe. Im Gegenteil, ein Zimmer mit Dachgaube und damit teils Überhöhe. Holzfenster, Holztüren und Holzdecken, weiße Fliesen, dazu renoviert mit Kirschbaumparkett und Landhausdielen. Einfache Einbauküchen offen zu Wohn-und Essbereich. Balkon mit Morgensonne, sonnige geschützte Loggia, im Sommer ein 'viertes Zimmer'. Tageslichtbäder, schlicht weiß, Kellerräume. Alleinige Nutzung des OG und der Bühnenräume. Diverse Renovierungen in 2025.Energieträger: Strom
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Lagebeschreibung
- die Lage ist ein entscheidender Faktor, bei diesem Objekt mehr als gut
- dies beweist der Wertzuwachs von ca. 100% seit Kauf 2016.
- die hellen DG-Wohnungen liegen am Ortsrand von Ammerbuch-Entringen
- die Gemeinde befindet sich am westlichen Rand des Naturparks Schönbuch
- von der Universitätsstadt Tübingen und zur Autobahn jeweils etwa 10 km entfernt
- beeindruckende, teilweise unverbaute Aussicht auf den Schönbuchrand
- in naturnaher Randlage und dennoch nur 5-Gehminuten zur Bahn
- beste Infrastruktur, fast alles vor Ort und zu Fuß erreichbar
- der tägliche Bedarf der Einwohner ist gut abgedeckt mit
- Schulen, Kindergarten, Spiel- und Sportplätzen, Freibad, Seniorenzentruzm
- zahlreichen Gaststätten und Dienstleistungsbetrieben, Handwerksbetrieben
- sowie Ärzten, Apotheke, Banken, Supermarkt, Tankstelle und Hotel
- auch für Kunst, Kultur und Sport ist gut gesorgt
- hoher Freizeitwert dank Naturpark Schönbuch und vorgelagerten Naturschutzgebiet
- Wanderungen im Schönbuch oder von den Wohnungen aus zum Schloss Hohenentringen
- über dem Ort am Waldrand gelegen, belohnt mit Kulinarik
- und weitem Ausblick über das umliegende Land
Ich habe diese Wohnungen selbst lange als Mieterin bewohnt, dann vor 10 Jahren gekauft
und würde heute noch gerne dort leben, wenn sich nicht die Möglichkeit zum Neubau
geboten hätte. Die Wohnungen bieten viele Vorteile und die Lage hat mir, zum Leben im Dorf
- mit der Nähe zu Tübingen und Autobahn - auch das urbane Leben ermöglicht.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Roswitha Schober - privater Anbieter