Kaufpreis 98.000 €
Zimmer 3
58675 Hemer
Größe 77 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Dezember 2025
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ankommen, durchatmen, zuhause sein - Wohnen am Waldrand von Hemer-Stübbeken (Erbbaurecht)Diese 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss der gepflegten Wohnanlage Am Osterbrauck 72 bietet genau das, was viele Eigennutzer suchen: Ruhe, Grün und eine solide Wohnbasis - mit einem wichtigen Hinweis vorweg: Die Wohnung befindet sich auf einem Grundstück im Erbbaurecht.Mit rund 77,84 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen angenehmen, alltagstauglichen Grundriss. Die Süd-Ausrichtung sorgt für helle Räume und eine freundliche Wohnatmosphäre. Ein Aufzug ist vorhanden und macht das Erreichen der Wohnung bequem - auch mit Einkäufen oder im späteren Lebensabschnitt.Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1971 und ist Teil einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft. Gemeinschaftliche Trockenräume sowie ein Fahrradkeller stehen den Bewohnern zur Verfügung. Die Anlage präsentiert sich ordentlich und ruhig - kein Sanierungsstau, kein wildes Durcheinander.Erbbaurecht - was heißt das konkret?Die Wohnung selbst wird ganz normal als Eigentum erworben. Das Grundstück gehört jedoch nicht der Eigentümergemeinschaft, sondern ist per Erbbaurechtsvertrag langfristig gesichert.Dafür wird ein regelmäßiger Erbbauzins gezahlt, Anpassungen finden nach dem VPI statt.Der Vorteil:?? Geringerer Kaufpreis im Vergleich zu grundstücksgleichem Volleigentum.Der Nachteil:?? Das Grundstück wird nicht mitgekauft. Daher die jährliche Zahlung des Erbpachtzinses für die Wohnungvon z. Z. 145,00 €/a = 12,08 € monatlich, die bereits im Hausgeld enthalten ist.Für Eigennutzer, die langfristig wohnen möchten, ist das Erbbaurecht oft eine wirtschaftlich sinnvolle Alternative - vor allem in ruhigen, etablierten Wohnlagen wie dieser.Der Kaufvertrag bedarf der Zustimmung durch den Grundstückseigentümer die auf jeden Fall erteilt wird, wenn maximal 70 % des Kaufpreises als Sicherungshypothek eingetragen werden sollen.So funktioniert es
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