Kaufpreis 289.000 €
Zimmer 6
72336 Balingen
Größe 152 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Dezember 2025
Baujahr: 1954
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1954 überzeugt durch seine solide Substanz in klassischer Massivbauweise. Auf einem ca. 449 m² großen Grundstück gelegen, bietet es moderne Raumverhältnisse auf insgesamt zwei Wohnebenen mit rund 152 m² Wohnfläche. Hinzu kommt ein vollunterkellertes Untergeschoss mit etwa 94 m² Nutzfläche. Ein besonderes Highlight stellt die praktische Doppelgarage dar, die nicht nur ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge bietet, sondern gleichzeitig die Basis der darüberliegenden großzügige Terrasse ist.Bereits beim Betreten des Hauses fällt der helle Eingangsbereich mit seinen großen Fenstern ins Auge, der Besucher freundlich willkommen heißt. Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn-Ess-Küchenbereich mit angenehmer Deckenhöhe, ein Ort für gemeinsame Momente, kulinarische Experimente und entspannte Abende. Angrenzend lädt der beheizte Wintergarten mit erneuertem Dach, elektrischen Rollläden und Markise dazu ein, zu jeder Jahreszeit die Verbindung zwischen Innenraum und Garten zu erleben. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse mit ca. 44 m², welche sich über der massiven Doppelgarage befindet, ein idealer Ort um in der Morgensonne zu Frühstücken oder größere Sommerfeste mit der ganzen Familie zu feiern.Der von Sträuchern eingerahmte Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob Gemüseanbau, ein Trampolin für die Kinder oder einfach eine grüne Oase zum Entspannen, hier ist Platz für individuelle Gestaltungsideen.Im Obergeschoss befinden sich zwei große Schlafzimmer, eines davon mit praktischen Einbauschränken sowie zwei kleinere Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die gedämmte Bühne bietet zusätzliches Ausbaupotenzial oder Stauraum.Im Kellergeschoss stehen neben einem Hobbyraum ein Vorratsraum, der Wäsche- und Heizraum sowie der Heizölraum mit geschweißtem 7.000-Liter-Tank zur Verfügung. Eine massive Doppelgarage aus dem Jahr 1978 sowie weitere Stellplätze vor dem Haus runden das Angebot ab. Die ruhige Lage nahe Wald und Schützenhaus, unweit eines Kindergartens, macht dieses Haus zu einem idealen Rückzugsort für Familien und Naturliebhaber.Technische Details:- Überwiegend Kunststofffenster verbaut- Elektrik: 2-adriger Strom- Heizsystem: Effiziente Niedertemperatur-Ölheizung von 1994, darf nach geltendem Heizungsgesetz weiterhin betrieben werden.So funktioniert es
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