Kaufpreis 1.250.000 €
07545 Gera
Größe 940 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Dezember 2025
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit 18 Wohneinheiten, 10 Stellplätzen, 10 Garagen (z. T. Doppelgaragen) sowie einem großen Grundstück (insgesamt 2.260 m²), welches sich auf einer Fläche von ca. 1.000 m² sehr gut für eine Verdichtungsbebauung eignen würde. In Gera gewinnt die Nachverdichtung durch den Neubau von Mehrfamilienhäusern im Jahr 2025 zunehmend an Bedeutung, da die Stadt verstärkt auf die Schließung von Baulücken und die Nutzung innerstädtischer Flächen setzt. So wäre hier ggf. die Möglichkeit gegeben, weiteren neuen Wohnraum zu erschaffen. Die vorhandene Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 940 m². Das gesamte Objekt ist seit Jahren, bis auf eine 2-Zimmer-Wohnung, welche sich aktuell in der Sanierung befindet, komplett vermietet. Alle Wohneinheiten verfügen über Balkon und Tageslichtbad mit Badewanne und Fenster. Im Keller stehen separate Waschmaschinen- und Trockenräume zur Verfügung. 1996 erfolgte die Sanierung des Gebäudes. 2016 wurde eine neue Gas-Zentralheizung eingebaut. Der aktuelle m²-Preis für die Kaltmiete der Wohneinheiten beträgt im Durchschnitt 5,27 Euro. Hier ist ein Mietsteigerungspotential vorhanden, so dass beim derzeitigen Zustand des Gebäudes eine Jahresnettomieteinnahme von 75.000 Euro erreicht werden kann. Aktuell beträgt die Jahresnettomiete ca. 66.000 Euro.Da es sich um eine vertrauliche Vermarktung handelt, wollen Sie uns bitte für nähere Informationen kontaktieren.Ähnliche Angebote
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