Kaufpreis 389.000 €
Zimmer 6
87787 Wolfertschwenden
Größe 167 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Dezember 2025
Baujahr: 1966
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ein Haus mit Geschichte, Raum und Möglichkeiten - ehemaliges Bauernhaus mit Charme und AusbaupotenzialDiese besondere Immobilie eröffnet vielfältige Möglichkeiten für die Zukunft. Das genaue Baujahr des ehemaligen Bauernhauses ließ sich trotz sorgfältiger Recherche nicht ermitteln. Erhalten geblieben ist heute ein kleiner Teil des ursprünglichen Gebäudes, der zwischen 1966 und 1968 vollständig entkernt und durch einen großzügigen Wohnhausanbau erweitert wurde. Weitere Umbauarbeiten folgten 1974, unter anderem der vollständige Kelleraushub. So entstand ein charakterstarkes Wohnhaus, das traditionellen Charme mit großzügigem Raumangebot verbindet.Die Wohnfläche von rund 167 m² verteilt sich auf das Erd- und Obergeschoss und bietet reichlich Platz für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Wohnkonzepte. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Flur, von dem aus rechterhand die gemütliche Wohnküche erreichbar ist. Die gepflegte Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und bildet einen geselligen Mittelpunkt des Hauses. Linkerhand liegt das geräumige Tageslichtbad, das barrierefrei teilrenoviert wurde und komfortables Wohnen auch im fortgeschrittenen Alter ermöglicht. Das großzügige Wohn- und Esszimmer strahlt mit seinem gemauerten, rustikalen Kachelofen eine besondere Wärme und Behaglichkeit aus. Ein weiterer Raum mit direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse wurde bislang als Schlafzimmer genutzt und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten.Im Obergeschoss setzt sich das großzügige Raumangebot fort. Hier wurde eine zweite Wohnküche eingerichtet, ergänzt durch ein weiteres Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Insgesamt stehen vier Schlafräume zur Verfügung, von denen der größte, nach Südwesten ausgerichtete Raum direkten Zugang zum Südbalkon bietet. Ein Zimmer wird im Renovierungszustand übergeben und eröffnet Raum für individuelle Gestaltung. Ein besonderes Highlight ist der riesige Dachboden, der mit seinem Ausbaupotenzial die Möglichkeit bietet, zusätzliche Wohnfläche zu schaffen und das Haus weiterzuentwickeln.Das Gebäude ist vollständig unterkellert und überzeugt auch hier mit Funktionalität und Vielseitigkeit. Mehrere Vorratsräume, eine Waschküche mit Duschkabine und Waschbecken, eine Werkstatt sowie der Heizungsraum stehen zur Verfügung. Über den Kellerflur gelangen Sie zudem in den später angebauten, unbeheizten Wintergarten auf der Südwestseite des Hauses - ein geschützter Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.Das rund 738 m² große Grundstück ist liebevoll gestaltet und bietet zahlreiche Rückzugsorte. Eine kompakte Gartenhütte, ein idyllischer Goldfischteich mit reichlich Grünfläche laden zum Gärtnern und Verweilen ein. Auch auf der gegenüberliegenden Hausseite wurde mit viel Sorgfalt eine grüne Oase geschaffen. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage sowie drei zusätzliche Stellplätze zur Verfügung.Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie - es ist ein Zuhause mit Seele, Geschichte und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Gerne zeigen wir Ihnen und Ihrer Familie dieses besondere Objekt persönlich und beantworten Ihre Fragen bei einer Besichtigung.So funktioniert es
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